Gepflegtes Eckreihenhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Garagenbox!

Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Eckreihenhaus in Zirl mit rund 92,95 m² Wohnfläche und zusätzlich 47,73 m² Keller. Positiv hervorzuheben sind der südseitige Garten, ein Balkon, eine weitere Freifläche zur ausschließlichen Nutzung sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage. Das Baujahr 1985 liegt im üblichen Bestandssegment; durch die angegebene Renovierung im Jahr 2021 ist jedoch von einem etwas besseren Erhaltungszustand als bei einem durchschnittlichen älteren Reihenhaus auszugehen. Die Ausstattung wirkt solide, aber nicht luxuriös. Die Lage ist für den Alltag sehr praktisch: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofsumgebung erfahrungsgemäß nicht so ruhig wie klassische Wohnlagen, was den Wert etwas begrenzt. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Werterhöhend wirken Ecklage, Außenflächen, Garage und der erkennbare Sanierungsstand; wertmindernd ist vor allem die verkehrsnahe Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 554.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 533.000 EUR bis 575.000 EUR.