Gepflegtes Eckreihenhaus mit sonnigem Garten, Balkon und Garagenbox!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckreihenhaus mit südseitigem Garten und zusätzlicher Freifläche
- Renovierter Bestand aus 1985 mit Erneuerungen aus 2021
- Garage ist Teil des Angebots
- 47,73 m² Keller bieten viel Nebenfläche
- Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss rasch erreichbar
- Energieklasse D mit HWB 100,40
- Wohnungseigentum statt Alleineigentum am Haus
Lage
Das Eckreihenhaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Bahnhof Zirl. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen nach Innsbruck und in Richtung Telfs. Auch das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergarten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Innsbruck und die umliegenden Gemeinden. Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich zahlreiche Wege in der näheren Umgebung an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Eckreihenhaus mit ca. 92,95 m² Wohnfläche und ca. 47,73 m² Kellerfläche. Die im Wohnungseigentum stehende Liegenschaft wurde ca. 1985 errichtet und umfasst ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Wohnbereiche werden durch einen südseitig ausgerichteten Garten, einen Balkon sowie eine weitere nordseitige Freifläche zur ausschließlichen Nutzung ergänzt.
Zum Haus gehört auch eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 531.000 bis 577.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Eckreihenhaus in Zirl mit rund 92,95 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 47,73 m² Keller. Es handelt sich um einen Bestandsbau aus etwa 1985, der laut Dossier 2021 renoviert wurde. Positiv fallen der südseitige Garten, Balkon, Terrasse und die im Kaufpreis enthaltene Garage auf. Damit bietet das Haus für seine Größe eine gute Freiraum- und Nutzungsqualität.
Die Lage nahe dem Bahnhof ist in erster Linie durch ihre sehr gute Erreichbarkeit geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ortszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, ebenso Innsbruck über Bahn und Autobahn. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofsumgebung nicht als ausgesprochene Ruhelage zu sehen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis aus drei sehr gut passenden Reihenhaus-Verkäufen im nahen Umfeld herangezogen. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: leichte Vorteile durch Ecklage, Garten- und Freiflächen, Garage und den Modernisierungsstand, aber auch ein Abschlag für die verkehrsnahe Mikrolage und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 554.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 531.000 EUR bis 577.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Karbacher
REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH
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