Einzigartige, traumhafte Liegenschaft, stil-, liebevoll professionell restauriert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Wohnhaus mit erster urkundlicher Erwähnung aus 1740
- Vor rund 25 Jahren weitgehend entkernt und neu aufgebaut
- Zusätzliches Atelier mit etwa 43 m²
- Raum im Dachgeschoss mit Balkon und Sauna
- 541 m² Grundstück bei freistehendem Einfamilienhaus
- Nähe zu Schwimmbad sowie Volks- und Hauptschule
- Teilunterkellertes Gebäude mit individuellem Charakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In wunderschöner Wohnlage im Tiroler Unterland, am Eingang zum Alpbachtal in Nähe von der historischen Altstadt Rattenberg sowie den Seendorf Kramsach gelangt dieses geschichtsträchtige Gebäude mit Atelier zum Verkauf.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 qm sowie über ein Atelier mit ca. 43 qm.
Desweiteren befindet sich im DG ein zusätzlicher Raum mit Balkon und Sauna.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die unmittelbare Nähe zum Schwimmbad sowie zur Volks- und Hauptschule Brixlegg bieten ein herrliches Wohnen für eine Familie.
Die erste urkundliche Erwähnung ist aus dem Jahre 1740. In der Geschichte ist auch zu erfahren, dass das Gebäude als Zahlstelle für die Bergbauarbeiter diente.
Das äußerst liebevoll und aufwändig restaurierte Wohnhaus ist ein wahres Schmuckstück.
Das Wohnhaus wurde vor ca. 25 Jahren mehr oder weniger komplett ausgehöhlt und neu aufgebaut.
Die Sanierung fand unter Rücksichtnahme der Altsubstanz nur mit ausgesuchten Qualitätsfirmen statt, wo auch hier ein Restaurator sowie eine bekannte Künstlerin mit hochwertigen Materialien die Endgestaltung durchführten.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung sowie durch feste Brennstoffe.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 541 qm.
Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf 541 m² Grund. Besonders hervorzuheben sind der historische Charakter des Gebäudes, das zusätzliche Atelier mit etwa 43 m² sowie der laut Beschreibung sehr aufwändige Restaurierungs- und Neuaufbauprozess vor rund 25 Jahren. Ergänzend wirken ein Raum im Dachgeschoss mit Balkon und Sauna sowie die hochwertige Ausführung positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist wohnlich und familienorientiert, unter anderem durch die Nähe zu Schule und Schwimmbad. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine überdurchschnittliche Standortqualität, weshalb ich die Lage insgesamt als ordentlich, aber nicht als Spitzenlage bewerte.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten war hier nur eingeschränkt brauchbar, weil im Nahbereich keine passenden Einfamilienhaus-Kaufverträge vorlagen und der Vergleichspool ausschließlich aus Reihenhäusern bestand. Dadurch war der Referenzwert erkennbar zu niedrig. Ich habe deshalb den Wert für den Haustyp, den guten Restaurierungsstand und die besondere Ausstattung nach oben angepasst und die eher schwache Lage leicht gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 666.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 600.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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