Schwoich: Haus mit Einliegerwohnung und Weitblick
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Lage
Die Gemeinde Schwoich liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Tiroler Unterlandes, nur wenige Fahrminuten südlich von Kufstein. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den imposanten Gipfeln der Kitzbüheler Alpen bietet Schwoich eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Die ruhige und sonnige Lage auf einem Hochplateau auf rund 600 Metern Seehöhe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Kufstein mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Schwoich ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine intakte Umwelt legen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die Nähe zu Skigebieten machen die Region ganzjährig attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Gemeinsam
Grundstück & Außenanlagen
- Hanglage, nach Westen abfallend
- Garten terrassiert auf zwei Ebenen
- Terrasse vor der Einliegerwohnung, ebenerdig zum Garten
- Mehrere Balkone im Erd- und Obergeschoß
Gebäude & Haustechnik
- Drei Geschosse, zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Luftwärmepumpe, vor wenigen Jahren nachgerüstet
- Echtholztüren, Holzfenster
- Dachfenster im Stiegenhaus
- Fassade, Rollos und Kupferverblechungen nach Hagelschaden vollständig erneuert
- Erhaltungszustand dem Alter entsprechend überdurchschnittlich gut
Parken & Nebenflächen
- Garage für zwei Fahrzeuge mit eigenem Werkstattbereich
- Carport für ein Fahrzeug
- Mindestens drei Freistellplätze
- Keller mit Lagerräumen und eigenem Waschraum
Haupteinheit — Erd- und Obergeschoß
-Eingang im Erdgeschoß, Fünf Zimmer
- Wohnküche mit Erker, wenige Jahre alt, Steinarbeitsplatte
- Holzbefeuerter Zusatzherd in der Küche
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, vor wenigen Jahren saniert
- Zweites Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche und WC
- Getrenntes WC im Erdgeschoß
- Galerie mit großer Fensterfront
- Arbeitsraum mit Einbaukästen im Obergeschoß
- Kamin für Holzbefeuerung im Wohnzimmer
Einliegerwohnung — Untergeschoß
- Eigener Eingang über die Terrasse
- Derzeit drei Zimmer - teilbar in zwei Einheiten
- Eigene Küche mit Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Kamin für Holzbefeuerung
- Weiterer Raum für ein zusätzliches Bad vorbereitet, für den Fall der Teilung in Zwei-Zimmer-Wohnung und Garçonnièr
Beschreibung
In ruhiger Lage in Schwoich gelangt dieses wunderschöne Haus mit zwei Wohnungen unter einem Dach zum Verkauf. Die Hauptwohnung liegt im Erd- und Obergeschoß, die Einliegerwohnung darunter, und jede hat ihren eigenen Eingang. Weil das Grundstück nach Westen abfällt, geht man unten ebenerdig vom Garten hinein.
Sonne gibt es den ganzen Tag: in der Früh auf dem Balkon im Osten, mittags in der Wohnküche mit dem Erker, am Abend auf der Terrasse und am Balkon der Westseite.
Die Hauptwohnung hat fünf Zimmer, zwei Bäder und ein getrenntes WC. Im Obergeschoß öffnet sich das Wohnzimmer zur Galerie mit der großen Fensterfront, daneben liegt ein Arbeitsraum mit Einbaukästen. Die Einliegerwohnung hat derzeit drei Zimmer, eine eigene Küche, ein Bad und ein WC. Ein Raum steht noch leer und ist für ein zweites Bad vorbereitet — wer möchte, teilt die Wohnung später in eine Zweizimmerwohnung und eine Garçonnière.
An diesem Haus ist über die Jahre viel gemacht worden, und zwar sauber. Türen und Fenster sind aus Vollholz, die Wohnküche erst ein paar Jahre alt, mit massiver Steinplatte und einem Zusatzherd für Holz. In beiden Wohnungen steht ein Kamin. Ins Stiegenhaus fällt das Licht von oben durch ein Dachfenster. Nach einem Hagelunwetter wurden Fassade, Rollos und die Kupferbleche vollständig erneuert.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die vor wenigen Jahren nachgerüstet wurde. Der Garten liegt terrassiert auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine Garage für zwei Autos mit eigener Werkstatt, ein Carport und mindestens drei Stellplätze im Freien. Im Keller gibt es Lagerräume und einen eigenen Waschraum.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer & Co von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Treffer
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