Charmantes Haus am Sonnberg mit traumhaftem Panoramablick

In attraktiver Sonnenlage am Sonnberg von Hopfgarten befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 1.800 m². Das Zentrum von Hopfgarten ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit verbindet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Von der gesamten Grundstücksfläche sind rund 850 m² als Bauland gewidmet. Die verbleibenden Flächen bestehen aus Freiland, Garten- und Waldflächen und verleihen dem Grundstück einen besonders großzügigen und naturnahen Charakter.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet, im Laufe der Jahre jedoch regelmäßig saniert, modernisiert und laufend instand gehalten. Eine besonders umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2013. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die gesamte Fassade sowie das Dach erneuert beziehungsweise umfassend saniert. Darüber hinaus wurden sämtliche Leitungen modernisiert sowie neue Fenster und Türen eingebaut.

Auch die Haustechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfassend erneuert. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde auf eine moderne und kostengünstige Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage installiert. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung.

Ein weiterer besonderer Vorteil der Immobilie ist die eigene Wasserversorgung über eine hauseigene Quelle. Dadurch fallen keine laufenden Kosten für eine öffentliche Wasserversorgung an; lediglich die Abwasserentsorgung ist entsprechend zu berücksichtigen. Die Kombination aus eigener Quelle, Photovoltaik- und Solaranlage sowie der kostengünstigen Pelletheizung trägt wesentlich zu vergleichsweise niedrigen laufenden Betriebskosten bei.

Das Wohnhaus verfügt über rund 175 m² Wohnfläche und bietet damit großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehenden Innenflächen mit vergleichsweise geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Zwei voneinander getrennte Eingänge sind bereits vorhanden beziehungsweise lassen sich entsprechend nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für eine getrennte Nutzung zweier Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Sonnenlage. Durch die Position am Sonnenhang profitiert das Haus sowohl im Sommer als auch im Winter von zahlreichen Sonnenstunden. Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Eine einladende Pergola schafft einen geschützten Platz zum Verweilen und eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommertage im eigenen Garten.

Direkt vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auch in den Außenbereichen des Grundstücks.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sonniger Lage, rund 175 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück, traumhaftem Bergpanorama und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassenden Modernisierungen, die eigene Quelle sowie die nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung mit Pelletheizung, Photovoltaik und Solar stellen zusätzliche Pluspunkte dar. Besonders die mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet weitere Perspektiven und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung interessant.