Juwel im Herzen der Stadt

Im Herzen von Kitzbühel beeindruckt dieser spannende Neubau mit klarer Architektursprache, einer genialen Idee für das wohl durchdachte Raumkonzept sowie einer Lage, die alle Annehmlichkeiten der Gamsstadt fußläufig erreichbar macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Restaurants, Bars und Cafés sowie die Bergbahn sind quasi vor der Haustüre. Ein perfekter Platz für Familie und Freunde. Der Blick führt vom Wilden Kaiser Gebirge über das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm bis hin zum Hahnenkamm.

Der Erwerb dieser Liegenschaft ist in zwei Varianten möglich - als Edelrohbau, der sich von außen bereits komplett fertiggestellt zeigt und jederzeit besichtigt werden kann oder bezugsfertig. Der Innenausbau würde demnach in Eigenregie erfolgen oder auf Wunsch und nach individueller Detailplanung auch gerne durch den Projektentwickler.

Das Raumangebot mit nachfolgender Zuordnung umfasst insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Lift verbunden sind.

UNTERGESCHOSS
Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
Weinkeller
Wirtschafts- und Abstellraum
Sportgeräteraum

ERDGESCHOSS
Entrée
Büro mit Bibliothek
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette und Terrasse
Wellness mit Gym
Terrasse

OBERGESCHOSS
Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, Garderobenraum und Terrasse
2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
Schlaf-, Spielzimmer, TV-Raum etc. mit eigenem Duschbad

DACHGESCHOSS
loftartiger Wohn-Essbereich mit Küche und Bar, offener Kamin
Relax-Nische mit Blick auf den Wilden Kaiser
Gästetoilette
Terrasse

Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit maximaler Wohnqualität, unterstützt durch hochwertige Materialien und deren Verarbeitung. Die Optik zeigt stilvolle Details, Holz und Naturstein als prägende Elemente der Tiroler Baukunst.

Der Projektentwickler hat für den Innenausbau und die Gestaltung bereits ein umfassendes Konzept erarbeitet, das gerne als Basis übernommen werden kann. Es bietet einen gelungenen Mix aus maßgefertigtem Handwerk mit internationalem Design u.a. mit Herstellern wie Arclinea, Gaggenau, Maxalto, B&B Italia, deCastelli, Molteni & C., Flexform, dem Lichtkonzept von FLOS, Kamin mit deCastelli Verkleidung, Holzuntersicht im Dachgeschoss mit Leisten aus gespaltener Mooreiche, Natursteinbädern, Wandbelägen aus Stoff, Leder, Tapeten, Spachtelungen.

Auch lässt die Haustechnik keinerlei Wünsche offen. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik, KNX Bus System und Mesh WLAN sind selbstverständlich.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 383 m², die Nutzfläche ca. 65 m² plus die Tiefgarage ca. 156 m² - insgesamt im Hausinneren demnach ca. 604 m² Gesamtfläche.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.