Chalet Fortuna mit Freizeitwohnsitz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolut ruhige Aussichtslage mit Blick auf den Wilden Kaiser
- Zentrum von Kitzbühel laut Beschreibung in etwa 10 Gehminuten erreichbar
- Neuwertiges Chalet aus 2012/2013 mit hochwertigem Altholz und Naturstein
- Separates Gästehaus mit Freizeitwohnsitzwidmung
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum
- Panoramaverglasung, offener Steinkamin und Personenaufzug
- Beheizte Doppelgarage und zusätzliches Doppelcarport
- Grundstück mit 1.052 m² und Garten mit Teich
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertige Tiroler Chalet „Fortuna“ befindet sich in herrlicher, absolut ruhiger Aussichtslage mit Blick auf den Wilden Kaiser, in Richtung Stadt Kitzbühel und Süden. Das Zentrum erreicht man auch zu Fuß bequem in ca. 10 Gehminuten, die Langlaufloipe führt in der Nähe vorbei, Wanderwege liegen quasi vor der Haustüre und Insider kommen vom Hahnenkamm über die Asten-Schiabfahrt bis an das Grundstück.
Weihnachten 2013 fertiggestellt sieht Chalet Fortuna auch heute neuwertig in allen Bereichen aus. Gebaut wurde mit heimischen Handwerkern und dem hohem Anspruch an Qualität der Materialien sowie deren Verarbeitung. Altholz und Naturstein prägen die Optik, modernste Technik wurde dezent verpackt.
Chalet Fortuna besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem entzückenden Nebengebäude/Gästehaus, welches als Freizeitwohnsitz gewidmet ist.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Hauptgebäude - Obergeschoss:
Wohnzimmer/ Essbereich / Küche / Diele / Terrasse / Balkon
loftartige Wohnebene mit indirekt beleuchtetem Altholz-Sichtdachstuhl
Wohnbereich mit offenem Steinkamin und Panoramaverglasung samt Kaiserblick
Essbereich mit Eckbank, breitem Tisch für jedenfalls 12 Personen
offene Küche perfekt ausgestattet
Diele mit Lift
großer Balkon und Terrasse
Hauptgebäude - Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Gästetoilette / Garderobe / 2 Mastersuiten
Eingangsbereich mit eingebauten Garderobeschränken
2 Mastersuiten mit Ankleiden Bädern und direktem Zugang zum Garten
Hauptgebäude - Untergeschoss:
Schlafzimmer 3+4 / Wellness / Diele mit Weinschränken und Büro-Ecke / Hauswirtschaftsraum / Kino / Haustechnikraum / Verbindung zum Gästehaus
Schlafzimmer 3+4, en-suite Bad mit Dusche
Wellnessbereich mit Garderobe, Zirbenholz-Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Dusche und getrennter Toilette sowie abtrennbaren Fitnessraum, Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Haustechnikraum, Gas-Fußbodenheizung, BUS-System, Alarmanlage, Soundsystem via I-PAD
Nebengebäude im Stil eines Bauernhauses – Freizeitwohnsitz - Obergeschoss:
Wohn-Küche / Balkon
Gemütliche offene Wohn-Küche, komplett ausgestattet mit Essecke, verschließbarer Kochnische und Kachelofen
Südbalkon
Nebengebäude – Freizeitwohnsitz - Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe und Gästetoilette
Schlafzimmer mit Duschbad
Terrasse und Garten
Garten mit Teich
Doppelgarage beheizt sowie Doppelcarport
Das Haus zeigt sich in allen Bereichen bezugsfertig und besticht durch eine Gesamtfläche von ca. 700 qm, die man auf den ersten Blick nicht erahnen kann. Das geniale Raumkonzept bietet großzügige, gemeinsame Bereiche für Familie und Freunde, genauso Rückzugsmöglichkeiten für alle Generationen.
Wohnnutzfläche Haupthaus ca. 623qm
Wohnnutzfläche Nebenhaus ca. 77qm (= Freizeitwohnsitz)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 11.600.000 bis 13.370.000
- Schätzwert pro m²
- € 23.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großes und neuwertiges Einfamilienhaus im Tiroler Chaletstil in Kitzbühel. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Hausbestand ab: hochwertige Ausführung mit Altholz und Naturstein, Panoramaverglasung, offenem Kamin, Lift, moderner Haustechnik sowie ein umfangreicher Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Fitnessraum und Kino. Besonders wertrelevant ist auch das separate Gästehaus, das als Freizeitwohnsitz gewidmet ist. Das Grundstück ist mit 1.052 m² für die Lage gut dimensioniert; beheizte Doppelgarage und Doppelcarport runden das Angebot ab.
Die Lage ist als sehr stark einzuschätzen: absolut ruhig, mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser, Richtung Stadt und Süden, zugleich mit kurzer Distanz ins Zentrum. Nahversorgung, Ärzte und Bus sind sehr gut erreichbar; auch die Freizeitqualität ist durch Loipe, Wanderwege und Skianbindung außergewöhnlich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde hier jedoch nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool klein und teilweise mit anderen Haustypen durchmischt ist. Die besondere Qualität und Exklusivität des Hauses rechtfertigen daher deutliche Aufschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 12.630.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 11.600.000 EUR bis 13.370.000 EUR.
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