"Reith Mountain Lodges“ inmitten alpiner Traumkulisse - "Gams Lodge"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2020 im Erstbezug ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Unverbaubarer Blick auf Hahnenkamm, Wilder Kaiser und die umliegende Bergwelt
- Privatweg, Sonnenlage und hohe Privatsphäre innerhalb eines kleinen Lodge-Ensembles
- Sehr hochwertiger Innenausbau mit Designermöbeln und maßgefertigter Küche
- Lift über alle Etagen, privater Spa-Bereich und Sauna von Klafs
- Erdwärme, Bodenkühlung, Klimaanlage und moderne Gebäudetechnik
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Sportgarderobe
- Mehrere Terrassen, Balkone und Freisitze auf allen Ebenen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Von der Sonne verwöhnt und mit unverbaubarem Blick erhebt sich die Gams Lodge, gelegen an einem Privatweg, aus den umliegenden Almwiesen und erfüllt höchste Ansprüche. Der Blick ist atemberaubend schön und führt über die Bergwelt im Süden und das Hahnenkamm-Gebiet bis hin zum Wilden Kaiser im Norden.
Aufwändige Tiroler Architektur, traditionelle natürliche Materialien und Privatsphäre prägen die 5 Lodges in dieser fantastischen Sonnenlage. Mit dem Anspruch an Perfektion bis ins kleinste Detail und im Einklang mit der Natur hat man geniale Raumkonzepte erschaffen. Möbliert wurde mit italienischen Designermöbeln von Minotti, Flexform und Poltrona Frau, einer maßgefertigten Küche von ST-ONE Design samt Geräten von Gaggenau & Bora. Es wurde bei der Auswahl der Materialen großer Wert auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Verschiedene Arten von Loden, Leder und Leinen prägen die Innenraumgestaltung, die Skyframe Minimal Fenster sorgen für maximalen Blick, für die Aussenanlagen wurden lokale Rohstoffe wie Holz und Naturstein verarbeitet.
Die Lodges sind der ideale Ort zum Ausbrechen aus dem Alltag und für das Zusammensein mit Familie und Freunden! Die Wohnbereiche mit Sichtdachstuhl aus Altholz und Kamin sind offen angelegt und verleihen eine heimelige Atmosphäre, Schlafzimmer haben die Bäder en suite mit Sanitär von Gessi und Antoniolupi, die hochwertige Nussholz-Sauna stammt von Klafs, der Lift führt über alle Etagen, modernste Haustechnik (u.a. flächendeckendes WiFi & BUS System, Alarmanlage mit Außenhautschutz, automatische Wohnraumlüftung im Erdgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss, sanfte Bodenkühlung in allen Wohnräumen, Heizung mittels umweltschonender Erdwärme), geräumige Garagen etc. sind selbstverständlich. Jede der fünf Lodges verfügt über zahlreiche private Terrassen, Freisitze und Balkone.
Die hier angebotene "GAMS Lodge" zeigt sich bereits bezugsfertig eingerichtet und ausgestattet: das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit attraktivem Foyer und direktem Zugang zur Doppelgarage samt praktischer Sportgarderobe, zwei geräumige Suiten jeweils mit eigenem Bad und vorgelagertem, sonnigen Garten, einen Wirtschaftsraum, die Gästetoilette sowie die Haustechnik. Über Lift oder Treppe gelangt man in die nächsten Etagen, deren Ess- und Küchenbereich offen gestaltet ist mit Ausgang auf den Balkon, weiters befinden sich hier eine Speis, der Masterschlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad, Ankleide und privatem Spa samt Sauna. Die Wohnebene mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und angeschlossenem Freisitz wurde in Form einer Galerie sehr raffiniert in Szene gesetzt - traumhafte Ausblicke sind von allen Ebenen garantiert. Die Gesamtfläche im Innenbereich beträgt ca. 301 m².
"KITZ Mountain Lodge" - verkauft
"GAMS Mountain Lodge" - ca. 286m²
"HIRSCH Mountain Lodge" - ca. 344m² - verkauft
"STEINBOCK Mountain Lodge" - ca. 368m² - verkauft
"ADLER Mountain Lodge" - ca. 564m² - verkauft
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 4.539.000 bis 5.149.000
- Schätzwert pro m²
- € 16.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2020 errichtetes Einfamilienhaus im Stil einer exklusiven Mountain Lodge mit rund 286 m² Wohnfläche. Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch: hochwertiger Innenausbau mit Designermarken, maßgefertigte Küche, Lift über alle Etagen, privater Spa-Bereich mit Sauna, Doppelgarage sowie moderne Haustechnik mit Erdwärme, Kühlung, Klimaanlage und BUS-System. Aus sachverständiger Sicht liegt damit ein klar überdurchschnittliches Haus im Luxussegment vor.
Die Lage in Reith bei Kitzbühel ist vor allem durch die sonnige, private Situierung und den unverbaubaren Blick auf die Bergwelt besonders wertprägend. Für dieses Marktsegment sind Ruhe, Aussicht und Exklusivität wichtiger als eine rein alltagsorientierte Infrastrukturbetrachtung.
Die Ableitung des Werts erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe, der hier jedoch wegen des sehr kleinen und heterogenen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Deshalb wurde der Ausgangswert anhand der konkret belegten Mehrwerte des Hauses deutlich nach oben angepasst. Ausschlaggebend waren insbesondere Erstbezug, Luxusausstattung, hochwertige Haustechnik, Wellnessbereich und die außergewöhnliche Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 4.840.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei 4.539.000 EUR bis 5.149.000 EUR.
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