Raumwunder mit Naturpool
Lage
Der Grafisweg in Ludesch liegt sehr ruhig und idyllisch und dennoch ist er gut erschlossen. Die Lage ist ruhig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind Einkaufsmöglichkeiten (Sutterlüty) oder der Bahnhof in der Nähe und eine schnelle Verkehrsanbindung zur Autobahn ist gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
• 154 m² Wohnfläche, modern & stilvoll eingerichtet
• Naturpool – chemiefreiesTrinkwasserqualität
• 145 m² Keller – vollunterkellert inkl. Garage
• Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna und Ruheraum
• Großzügige Sonnenterrasse
• Außergewöhnliches Raumangebot auf allen Ebenen
• 4 Schlafzimmer + Gästezimmer mit Dusche
• Ruhige Lage in im Walgau
• sehr gepflegt
Beschreibung
Es gibt Häuser zum Wohnen – und Häuser zum Leben. Dieses hier gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Auf 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, stilvoll eingerichtetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vollunterkellert auf 145 m² – und das nicht nur unter dem Haus: Sogar die Garage ist unterkellert, was außergewöhnlich viel Nutzfläche für Hobbys, Lager oder Werkstatt schafft.
Das absolute Herzstück des Anwesens ist der Naturpool – kein gewöhnliches Schwimmbecken, sondern ein durchdachtes System mit FlowBlowFilter und vertikaler Durchströmung. Zwei Filterbecken reinigen das Wasser biologisch, ganz ohne Chemie – reine Trinkwasserqualität, das ganze Jahr. Die laufenden Kosten beschränken sich auf die Filterreinigung im Frühjahr und den Strom für die Umwälzpumpe. Wer einmal in einem Naturpool geschwommen ist, möchte nie mehr zurück.
Die großzügige Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden am Abend oder Wochenende ein – nahtloser Übergang von drinnen nach draußen. Im Inneren wartet ein hochwertiger Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Ruheraum – Erholung auf Hotelinveau, täglich verfügbar.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Ausstattung und Eigenschaften
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