Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Wohnebenen mit Nutzung für Familie, Generationenwohnen oder Arbeiten im Haus
- Neues Bad im Erdgeschoss, sonst Bestandscharakter aus dem Baujahr 1981
- Garage und zusätzlicher Parkplatz am Haus
- Zwei Bäder sowie separates WC im Obergeschoss
- Balkon und zwei Terrassen als nutzbare Außenflächen
- Mit 460 m² eher kompaktes Grundstück für ein freistehendes Haus
Lage
Das Haus in der Böschenmahdstraße in Feldkirch besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten zum Stadtzentrum, ideal für kurze Wege. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Busverbindungen – perfekt für komfortables und entspanntes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkich-Tosters!
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die beiden Wohneinheiten befinden sich innerhalb einer gemeinsamen Liegenschaft und sind nicht parifiziert. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über den bestehenden Hauseingang.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele
- Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- neues Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Waschküche
Obergeschoss:
- Diele
- Zimmer
- WC
- Essen/Kochen mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Bad
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Feldkirch-Tosters mit rund 164 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1981 und ist auf zwei Ebenen organisiert. Die Aufteilung mit zwei Wohneinheiten innerhalb einer gemeinsamen Liegenschaft eröffnet zwar flexible Nutzungsmöglichkeiten, ist aber nicht für jeden Käufer ideal. Positiv zu berücksichtigen sind das neue Bad im Erdgeschoss, insgesamt zwei Bäder, ein separates WC, Garage, zusätzlicher Stellplatz sowie Balkon und Terrassen. Eine umfassende Sanierung oder moderne Haustechnik ist aus dem Dossier jedoch nicht ableitbar; auch die Energieklasse D spricht eher für einen durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Bestandszustand.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Hauspreisniveau vergleichbarer Verkäufe in der Umgebung abgeleitet. Der Ausgangswert von rund 5.044 EUR/m² wurde wegen der unterdurchschnittlichen Mikrolage, des kompakten Grundstücks und der speziellen, nicht parifizierten Zweieinheiten-Struktur nach unten angepasst. Die vorhandene Ausstattung hebt den Wert etwas an, gleicht diese Punkte aber nicht vollständig aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 697.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 635.000 EUR bis 760.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 4.250 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.