Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und verglaster Terrasse in Altach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Guter Erhaltungszustand / laufende Instandhaltung: +4% (laut Beschreibung teilweise saniert und laufend instand gehalten, daher leicht über markttypischem Bestand)
- Garage: +3% (eigene Garage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Verglaste Terrasse: +3% (zusätzlicher nutzbarer Aufenthaltsbereich mit Ofen)
- Großzügiger, gut nutzbarer Garten / 557 m² Grund: +4% (für Familien gut verwertbare Außenfläche)
- GIS-/Mikrolage unter Top-Niveau: -2% (GIS-Anpassung leicht negativ, keine Premiumadresse oder besondere Aussicht)
- Ölheizung: -2% (funktional, aber gegenüber zeitgemäßeren Heizsystemen leicht nachteilig)
Lage
ruhig
sonnig
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Charmantes Einfamilienhaus in Altach mit ca. 113,70 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern und 48,60 m² Keller. Das 557 m² große Grundstück begeistert mit großzügigem Garten, Gartenhäuschen und Garage. Eine verglaste Terrasse mit Kaminofen sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für Gemütlichkeit.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Gemeinde Altach und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück erstreckt sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 113,70 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglicht zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder teilweise saniert und laufend instand gehalten. Dank dieser kontinuierlichen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem guten baulichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die ca. 11,80 m² große, verglaste Terrasse mit zusätzlichem Ofen erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine zum Haus gehörende Garage bietet zudem eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 48,60 m² großen Keller, der vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktisches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Die attraktive Lage in Altach überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen guten baulichen Zustand, eine verglaste Terrasse und einen schönen Garten – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.
Betriebskosten monatlich: je nach Verbrauch
Energieausweis (HWB-Wert) = in Arbeit
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Ländle Finanz Raid & Partner, Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn
[email protected], Tel.: +43 5572/40 10 29, www.laendlefinanz.at
Eibauküche, Bad, WC, Einbaumöbel, fixverbautes Inventar, Rest nach Vereinbarung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 574.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Altach mit 113,7 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, rund 48,6 m² Keller sowie 557 m² Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die familiengerechte Raumaufteilung, der großzügige Garten, die Garage und die verglaste Terrasse mit zusätzlichem Ofen. Laut Beschreibung wurde das Haus laufend instand gehalten und teilweise saniert, sodass insgesamt von einem guten, überdurchschnittlich gepflegten Bestandszustand auszugehen ist. Hinweise auf Luxusausstattung oder eine umfassende Neuwertigkeit liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur einzuschätzen. Sie ist für Familien attraktiv, stellt aber nach den vorliegenden Daten keine ausgesprochene Premiumlage dar.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 4.878 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den guten Erhaltungszustand, die Garage, die verglaste Terrasse und die gut nutzbare Grundstücksgröße angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für die nur leicht unterdurchschnittliche GIS-Lage sowie die Ölheizung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 611.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 574.000 EUR bis 647.000 EUR.
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