Schönes Einfamilienhaus in einzigartiger Hanglage

Inserat-Nr.: 214296238617 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 10:14 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 130 m²
Zimmer 5
Grundstück 4.983 m²

Lage

6845 Hohenems
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hohenems am Fuße des Schlossbergs. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Wald und die schöne Aussichtslage schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Naturliebhaber.

Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Schweiz runden die Vorzüge dieses gefragten Wohnstandorts ab.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 170, 180, 185 Bus · 170, 180 +1 weitere Hohenems Spielerstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 4.983 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Keller Teilweise
Zustand gepflegt
Baujahr 1979

• Wohnen am Waldrand in begehrter Aussichtslage
• Sonne, Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre
• Große Terrasse mit Blick ins Rheintal
• Laufend saniert – Dach und Heizung, Küche bereits erneuert
• Großzügiges Familienhaus mit schönem Garten
• Seerosenteich
• Traumhafte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe

Beschreibung

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Waldrandlage vereint komfortables Wohnen, laufende Modernisierungen und ein naturnahes Wohngefühl. Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Wohnräume, ein angenehmes Wohnambiente und die ruhige Lage schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der schöne Garten, die große Sonnenterrasse, der Seerosenteich, sowie die unmittelbare Nähe zum Wald laden zum Entspannen und Genießen im Grünen ein. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden mit herrlichem Blick ins Rheintal.

Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Küche wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Platz. Im Jahr 2023 wurden sowohl das Dach als auch der Heizkessel erneuert, wodurch wichtige Investitionen bereits getätigt wurden.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand, seine großzügigen Dimensionen sowie die begehrte Lage am Waldrand. Die gelungene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar

(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Öl Kamin Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Gäste-WC Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Markus Maier
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Markus Maier
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 214296238617 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 10:14 Uhr