Stilvolle und heimelige Atmosphäre: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung/Zustand: +12% (umfassende Kernsanierung 2021–2023, deutlich besser als markttypischer Bestandsmix)
- Hochwertiger Innenausbau: +5% (hochwertige Materialien, verbesserte Dämmung, Schall- und Brandschutz laut Beschreibung)
- Ausstattung/Technik: +4% (Fußbodenheizung und Klimaanlage als überdurchschnittliche Komfortmerkmale)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +8% (für die Wohnfläche sehr großes Grundstück mit 1.238 m² und gut nutzbarem Garten)
- Außenanlagen: +2% (Bocciabahn und großzügig gestaltbarer Garten als Zusatznutzen)
- Mikrolage/Immissionen: -3% (GIS leicht unterdurchschnittlich, Nähe zu Bahntrasse/Verkehr nicht als Premiumlage einzustufen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Adresse: Schweizerstraße 20, 6850 Dornbirn
•Objektart: Einfamilienhaus
•Baujahr: 1925, umfassende Kernsanierung 2021 - 2023
•Hochwertige Baumaterialien
•Grundstücksfläche: ca. 1.238 m² (davon ca. 250 m² Freihaltefläche)
•Wohnnutzfläche: ca. 169 m² zzgl. Kellerfläche mit ca. 55 m²
•Badezimmer: 2
•Separates WC: 1
•Heizung: Gas, Fußbodenheizung
•Warmwasseraufbereitung: Boiler
•Klimaanlage: für ein angenehmes Klima an heißen Tagen
•Energieausweis: Klasse C, HWB 89 kWh/m²a
•Außenbereich: Großer Garten mit eigener Bocciabahn
•Stellplätze: Ausreichend Außenstellplätze vorhanden
•Kaufpreis: € 1.090.000,–
•Verfügbarkeit: ab 01.06.2027
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus in der Schweizerstraße 20 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde die Liegenschaft im Jahr 2023 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das traditionelle Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und hochwertigem Wohngefühl verbindet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.238 m² (davon ca.250 m² Freihaltefläche), steht dieses einzigartige Haus mit folgender Aufteilung:
-Kellergeschoss: ca. 55,1 m²
-Erdgeschoss: ca. 73,6 m²
-Obergeschoss: ca. 73 m²
-Dachgeschoss: ca. 22,8m²
Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort gewährleistet. Im Innenausbau kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, darunter wasserabweisender, brandfester und schallgeschützter Rigips, eine vollständige Hanfdämmung sowie eine besonders wirksame Trittschalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Mit einem Energieausweis der Klasse C (HWB 89 kWh/m²a) präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die hauseigene Bocciabahn im Garten. Sie bietet eine außergewöhnliche Freizeitmöglichkeit direkt vor der eigenen Haustür und schafft einen idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der weitläufige Außenbereich eröffnet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Poolprojekt oder stilvolle Outdoor-Lounge.
Ausreichend Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch für Mehrpersonen-Haushalte besonders attraktiv.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten. Damit bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.
Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität dar. Die Verfügbarkeit ab 01.06.2027 ermöglicht eine frühzeitige und strukturierte Planung Ihres Immobilienerwerbs.
Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.058.000 bis 1.194.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Dornbirn mit rund 169 m² Wohnnutzfläche auf einem für diese Objektgröße außergewöhnlich großen Grundstück von 1.238 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1925, wurde laut Unterlagen jedoch in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend kernsaniert. Damit liegt es beim Zustand klar über einem durchschnittlichen Bestandsobjekt. Positiv wirken außerdem die hochwertige Materialwahl, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei Badezimmer, der große Keller sowie der weitläufige Garten mit Bocciabahn und mehreren Stellmöglichkeiten.
Die Lage ist für den Alltag gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkauf und Infrastruktur sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Mikrolage nach den vorliegenden Daten nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen; die Nähe zur Bahn ist verkehrlich günstig, kann aber auch leichte Immissionen bedeuten.
Als Ausgangspunkt diente ein durchschnittlicher Marktwert von 5.193 EUR pro m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Wert wurde wegen der klar belegten Kernsanierung, der überdurchschnittlichen Ausstattung und des großen Grundstücks nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.126.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 1.058.000 EUR bis 1.194.000 EUR. Damit ist das Objekt im oberen Marktsegment für Bestands-Einfamilienhäuser in dieser Lage einzuordnen.
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