Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Lustenau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (ausdrücklich sanierungsbedürftig, Baujahr 1950, kein Hinweis auf relevante Modernisierung oder Sanierung)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7%, keine Premiumlage erkennbar)
- Grundstücksgröße: +6% (für die Wohnfläche großzügiges Grundstück mit 793 m² und guter Freiflächenwirkung)
- Garage/Nebenflächen: +3% (Garage sowie großer Keller und Dachbereiche erhöhen die Nutzbarkeit, aber nur moderat, da m²-Anker auf Wohnfläche basiert)
Lage
Dieses Einfamilienhaus in 6890 Lustenau besticht durch seine ideale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren hohen Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierungsbedürftiges Haus auf großzügigem Grundstück in Lustenau
Ca. 793 m² Grundstück | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 98 m² Kellerfläche | Garage | Dachbereiche | Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 793 m² befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Zusätzlich stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten.
Flächen im Überblick
Wohnfläche – ca. 168 m²
- Wohnebene: ca. 90 m²
- Obergeschoss: ca. 67,92 m²
- Eingangsbereich / Vorraum ca 10 m²
Zusätzliche Flächen
- Garage: im Eingangsbereich
- Dachbereiche: ca. 20 m²
- Keller: ca. 98,27 m²
Die Wohnfläche von ca. 168 m² ist getrennt von den zusätzlichen Keller-, Dach-, Eingangs- und Nebenflächen ausgewiesen.
Wohnen über mehrere Ebenen
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich auf der unteren Ebene. Hier befinden sich der Vorraum sowie die Garage. Über einige Treppen gelangt man in die darüberliegende Wohnebene mit rund 90 m².
Von dort führt der Weg weiter in das Obergeschoss mit ca. 67,92 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen verleiht dem Haus eine besondere Raumstruktur und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Aufgrund der vorhandenen Treppen ist das Haus nicht barrierefrei.
Dachbereiche und großzügiger Keller
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Dachbereiche mit rund 20 m² zur Verfügung. Diese sind separat von der Wohnfläche ausgewiesen und bieten zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 98,27 m². Dieser bietet viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Haustechnik oder weitere persönliche Bedürfnisse.
Renovierungsbedürftiger Bestand mit Gestaltungspotenzial
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für eigene Ideen.
Ob moderne Raumgestaltung, neue Ausstattung oder eine umfassende Sanierung – Käufer können die Immobilie Schritt für Schritt an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen.
Auch das großzügige Grundstück mit rund 793 m² bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.
Großzügiges Grundstück und Garage
Die Grundstücksgröße bietet neben dem bestehenden Gebäude ausreichend Freifläche und schafft vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Auf einen Blick
- Grundstück: ca. 793 m²
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kellerfläche: ca. 98,27 m²
- Dachbereiche: ca. 20 m²
- Eingangsbereich / Vorraum: ca. 10 m²
- Garage: vorhanden
- Mehrere Ebenen
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Großzügige Freiflächen
- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
Ihr neues Projekt in Lustenau
Dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bestehenden Gebäude ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnfläche, umfangreichen Zusatzflächen und Garage schafft dafür eine vielseitige Ausgangsbasis.
Gerne informieren wir Sie näher über die Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Lustenau mit rund 168 m² Wohnfläche auf einem 793 m² großen Grundstück. Positiv zu berücksichtigen sind die für ein Einfamilienhaus gute Grundstücksgröße, die vorhandene Garage sowie die umfangreichen Zusatzflächen mit großem Keller und Dachbereichen. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Das Haus wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, ein Sanierungs- oder Modernisierungsstand ist nicht dokumentiert. Für den Markt ist daher von einem spürbaren Investitionsbedarf auszugehen.
Die Lage ist im Alltag brauchbar, da wichtige Einrichtungen laut Beschreibung gut erreichbar sind. Aus dem GIS-Profil ergibt sich jedoch keine überdurchschnittliche Wohnlage; vielmehr ist die Mikrolage insgesamt leicht unter dem Durchschnitt einzustufen. Ein Zuschlag für besondere Aussicht, Ruhelage oder Premiumumfeld war daher nicht gerechtfertigt.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier ungewöhnlich hoch. Wegen des kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools wurde dieser nur niedrig gewichtet. Maßgeblich war daher eine konservative Ableitung über das regionale Preisniveau, angepasst um den deutlichen Abschlag für den Sanierungsbedarf sowie moderate Zuschläge für Grundstück und Nebenflächen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 714.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 670.000 EUR bis 760.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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