Einzigartige Stadtvilla in Seenähe

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Bregenz vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem bereits konkret vorbereiteten Entwicklungskonzept. Die im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück und umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 593,16 m² inklusive Gewerbeeinheit, einer Nutzfläche von ca. 602,68 m² und großzügigen Außenbereichen bietet das Objekt eine besondere Grundlage für anspruchsvolle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Stadtvilla erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß und 3. Obergeschoß und wird durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen eine vielseitige Gebäudestruktur mit Einheiten verschiedener Größen und Zuschnitte. Im Erdgeschoß befinden sich eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten, im 1. Obergeschoß drei weitere Wohnungen. Das 2. Obergeschoß beherbergt einen Teil der zweigeschossigen Wohneinheit Top 07 sowie Top 08. Top 07 setzt sich im 3. Obergeschoß fort und bildet mit rund 217,99 m² Wohnfläche und weitläufigen Terrassenbereichen die größte Einheit des Hauses.

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die bereits mit der Stadt abgestimmte Planung für einen umfangreichen Um- und Ausbau der Liegenschaft. Für dieses Konzept liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor. Dadurch besteht bereits eine konkrete Grundlage, die vorhandene Gebäudestruktur weiterzuentwickeln und das Flächenpotenzial gezielt zu nutzen. Die Liegenschaft wird bestandsfrei veräußert, wodurch die geplanten Maßnahmen ohne bestehende Mietverhältnisse umgesetzt und an die Vorstellungen der künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer angepasst werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen. Insgesamt stehen ca. 175,28 m² Terrassenflächen inklusive Dachterrasse zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch Gartenflächen von ca. 311 m². Die Kombination aus privaten Terrassen, Gartenbereichen im Erdgeschoß und zusätzlichen Freiflächen im Dachbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Gestaltung. Gerade bei einer Stadtvilla dieser Größenordnung schaffen die Außenbereiche einen besonderen Mehrwert und verbinden großzügiges Wohnen mit attraktiven Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz im Zuge der geplanten Entwicklung umfassend neu zu gestalten und an heutige Wohn- und Qualitätsansprüche anzupassen. Im Bestand finden sich Parkett-, Holz-, Fliesen- und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mit Gas sowie teilweise über Ofenheizung. Auch die Nebenflächen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Im Keller befindet sich unter anderem eine Weinkellerei mit ca. 23,51 m². Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Vorhandene Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot und stellen insbesondere in Verbindung mit der zentralen Lage einen praktischen Vorteil dar.

Die bestehende Aufteilung in sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit schafft unterschiedliche Perspektiven für die weitere Nutzung. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und lässt zugleich Raum für eine ergänzende gewerbliche Nutzung. Die bereits genehmigte Planung macht die Liegenschaft besonders für Interessierte attraktiv, die nicht ausschließlich den Bestand betrachten, sondern das langfristige Potenzial des gesamten Hauses ausschöpfen möchten. Auch die Lage trägt wesentlich zur Qualität dieses Angebots bei. Die Stadtvilla befindet sich in Bregenz in einem zentralen und zugleich attraktiven Wohnumfeld. Der Bodensee, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die großzügigen Garten- und Terrassenflächen innerhalb der Liegenschaft private Bereiche, die einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Umfeld schaffen. Die Verbindung aus historischer Stadtvilla, großzügiger Gebäudestruktur, genehmigtem Um- und Ausbau, bestandsfreier Übergabe sowie weitläufigen Garten- und Terrassenflächen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot in Bregenz. Sie bietet die Möglichkeit, vorhandene Substanz neu zu interpretieren und daraus ein hochwertiges Wohn- und Nutzungskonzept mit eigenständigem Charakter zu entwickeln.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.