Ein Ort, der Eleganz flüstert und Schönheit atmet

Inserat-Nr.: 646333917392 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:06 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 530 m²
Zimmer 10
Grundstück 14.126 m²

Lage

6921 Kennelbach, Langener Straße 32
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 820, 821, 8N2 +1 weitere Bus · 820, 821 +2 weitere Kennelbach Rain
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 530 m²
Zimmer 10
Badezimmer 5
Parkplätze 1
Kellerfläche 138 m²
Balkon/Terrasse 244 m²
Baujahr 2003

Beschreibung

+ Unverbaubare Aussicht über das gesamte Rheintal
+ Outdoor-Pool - temperierbar - 11.50 x 4,50 m mit Außendusche
+ Fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
+ Böden aus ägyptischen Kalksteinplatten (Sinai Pearl)
+ Parkett in geräucherter Eiche
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen im gesamten UG
+ Wellness: Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Ruheraum
+ Pietra Grigio Marmor Arbeitsplatte in der Küche
+ Enzo Enea - Preisgekrönte Landschaftsarchitektur
+ Sämtliche Waschtische in Naturstein
+ CAT7 Netzwerkverkabelung
+ KNX - Bussystem
+ Photovoltaik
+ PV-Unterstützte Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Zwei offene Kamine
+ Italienische Designerbeleuchtung
+ Personenlift
+ Alarmgesichert
+ Dornbracht - Sanitärarmaturen

Ein Statement aus Stein – gebaut für die Ausnahme

Es gibt Orte, die nicht einfach nur bewohnt, sondern gelebt werden. Orte, an denen sich Architektur, Ästhetik und Anspruch zu etwas vereinen, das größer ist als die Summe seiner Teile – ein Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist genau so ein Ort: ein architektonisches Meisterwerk für Menschen mit einem Sinn für das Besondere.
Mit klaren Linien, raumhohen Glasflächen und kompromissloser Qualität setzt dieses Refugium ein Statement. Jeder Raum ist durchdacht, jedes Detail zeugt von Handwerkskunst auf höchstem Niveau. Hier trifft modernes Design auf zeitlose Eleganz – eingebettet in eine Lage, die Privatsphäre und Weitblick perfekt vereint.
Ob als diskreter Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause mit Charakter: Diese Immobilie ist gemacht für jene, die keinen Trends folgen – sondern Maßstäbe setzen.
Willkommen an einem Ort, der nicht einfach beeindruckt – sondern berührt.

LAGE:
In privilegierter Panoramalage hoch über dem Vorarlberger Rheintal verbindet diese Villa beeindruckende Aussichten mit urbaner Nähe - ein , der Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Das Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein architektonisches Statement moderner Wohnkultur, geschaffen für Menschen mit Sinn für das Besondere.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,88  
B
Gültig bis 02.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Reinhard Götze
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Reinhard Götze
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 646333917392 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:06 Uhr