Attraktives 5-Zimmer-Reiheneckhaus in Lauterach – mit Garten, zwei Terrassen und Garage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reiheneckhaus aus 2017 mit modernem Wohnstandard
- Fünf Zimmer auf rund 91,8 m² mit zusätzlichem Studio im Dachgeschoss
- Eigene Garage und zusätzlicher Abstellplatz direkt vor dem Haus
- Zwei Terrassen und 56,59 m² Garten als gut nutzbare Außenflächen
- Dachterrasse beim Studio als zusätzlicher Rückzugsbereich
- Fußbodenheizung und Energieklasse B mit sehr gutem fGEE
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung im Umfeld
Lage
Zentrale Lage
Gute Infrastruktur
Schulen und Kindergärten
Gute Verkehrsanbindung
Ruhige Wohnlage
Familienfreundliches Umfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen mit Charme, Komfort und vielseitigen Möglichkeiten in Lauterach! Attraktives 5-Zimmer-Reiheneckhaus in mit ca. 91,97 m² Wohnfläche, Garten mit Terrasse, Studio im Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Garage und zusätzlichem Abstellplatz.
Beschreibung
Dieses attraktive Reiheneckhaus in Lauterach überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,97 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz wünschen.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ca. 56,59 m² große Gartenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Dachgeschoss: Das Studio eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Die dazugehörige Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet damit Komfort für den täglichen Bedarf. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Abstellplatz direkt vor dem Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Betriebskosten monatlich: ca. € 346,11 (inkl. € 42,35 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025): ca. € 30.184,75
Energieausweis (HWB-Wert) = 45 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A++ 0,55
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Ländle Finanz Raid & Partner, Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn
[email protected], Tel.: +43 5572/40 10 29, www.laendlefinanz.at
Küche und Einbaugeräte, WC, Badezimmer mit Einbaumöbel, fixverbautes Inventar
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 532.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Reiheneckhaus in Lauterach mit rund 91,8 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Das Haus wurde 2017 errichtet und weist damit einen vergleichsweise modernen Standard auf. Positiv fallen die Fußbodenheizung, die eigene Garage samt zusätzlichem Stellplatz sowie die gut nutzbaren Außenflächen mit Garten, Terrasse und Dachterrasse auf. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges, familiengeeignetes Haus mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Lage ist als solide bis gut zu beurteilen. Die Nahversorgung ist gut, das Umfeld wirkt ruhig und wohngeeignet. Beim öffentlichen Verkehr zeigt das Lageprofil allerdings nur eine unterdurchschnittliche Qualität, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um moderate Aufschläge ergänzt, weil das Haus jünger ist als ein typisches Bestandsobjekt, eine konkrete Zusatzausstattung bietet und mit Garten, zwei Terrassen sowie Dachterrasse überdurchschnittlich attraktive Außenflächen aufweist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 555.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 532.000 EUR bis 578.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andreas Domig
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