Arbeiten mit Stil. Wohnen mit Niveau. Exklusive Villa mit Praxis- oder Büro in Lauterach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +8% (Ende einer privaten Zufahrtsstraße, direkt an Grünzone, ruhiges und abgeschirmtes Umfeld)
- Grundstücksgröße/Außenanlagen: +8% (1.200 m² Grund, großer Garten, gepflegte Außenflächen und Terrassen deutlich über markttypisch)
- Swimmingpool: +5% (exklusiver Pool laut Beschreibung)
- Energietechnik/Ausstattung: +7% (23 kWp Photovoltaik, 15 kWh Speicher, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin)
- Zustand/Modernisierung relativ: +4% (gepflegter Zustand und laufende Modernisierungen, aber kein Nachweis für Kernsanierung oder Erstbezug)
- Nutzungsflexibilität: +3% (repräsentative Eignung für Praxis/Büro/Kanzlei als marktseitiger Mehrwert für Teilkäuferkreis)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
- Baujahr 1988, laufend modernisiert und erweitert
- Grundstücksfläche ca. 1.200 m² (Baulandwidmung)
- Wohnnutzfläche ca. 250 m² im Erd- und Obergeschoss
- Attraktives Ausbaupotenzial im Obergeschoss vorhanden
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Technik- und Lagerräumen
- Doppelgarage sowie großzügige Außenstellflächen
Beschreibung
Diese beeindruckende Villa vereint repräsentatives Wohnen und Arbeiten sowie moderne Energietechnik mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eingebettet am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und direkt angrenzend an die Grünzone „Grüne Lunge Lauterach“, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit, diese Liegenschaft sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als Standort für eine eigene Praxis, Kanzlei, Agentur oder ein hochwertiges Büro zu nutzen. Die großzügigen Raumstrukturen schaffen ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit klarer Trennung von privaten und beruflichen Bereichen sowie einem repräsentativen Umfeld für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Außenanlage mit exklusivem Swimmingpool. Sonnige Terrassen, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das an ein privates Urlaubsresort erinnert – perfekt zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Die 1988 errichtete Villa überzeugt durch ihre großzügige Architektur, laufende Modernisierungen sowie ihre hohe Flexibilität. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigentümer.
Beheizt wird das Haus mittels Grundwasserwärmepumpe. Auf dem Dach wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 23 kWp installiert. Ergänzt wird diese durch einen 15 kWh Batteriespeicher, der die effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung bzw. Beheizung des Swimmingpools. Im Heizraum ist zudem eine Öl-Heizung samt Öltanks als Notfall- bzw. Reserveheizung vorhanden.
Diese moderne Energietechnik sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit, Nachhaltigkeit und langfristiger Wirtschaftlichkeit.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.760.000 bis 2.025.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Villa bzw. ein Einfamilienhaus in Lauterach mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1988, wird aber als gepflegt mit laufenden Modernisierungen beschrieben. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Außenanlage mit Swimmingpool, die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen, die Photovoltaikanlage mit 23 kWp samt Batteriespeicher, die Solaranlage, Fußbodenheizung und Kamin. Zusätzlich ist die flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten ein relevanter Mehrwert.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht innerhalb des Ortes gut bis sehr gut zu beurteilen: Das Haus liegt am Ende einer privaten Zufahrt direkt an einer Grünzone, was Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld schafft. Die allgemeine Infrastruktur ist ordentlich, wenn auch nicht in allen Teilbereichen Spitzenklasse.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 5.611 EUR/m² Wohnfläche. Da der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft dort nicht ausreichend sichtbar werden, wurde dieser Wert nur niedrig gewichtet und mit nachvollziehbaren Zuschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.892.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.760.000 EUR bis 2.025.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.