Einfamilienhaus mit großem Garten in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 784 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage
- Großer Garten und Terrasse mit viel Platz für Freizeit und Erholung
- Doppelgarage und zusätzliche Außenparkplätze vorhanden
- 110 m² Keller, davon laut Beschreibung rund 55 m² wohnlich nutzbar
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss möglich
- Ölheizung und Energieklasse D
- Objekt ist renovierungsbedürftig
- Schule, Kindergarten und Supermarkt in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft in der Waldstraße in Höchst besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Gemeinde Höchst überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweizer Grenze. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und all jene, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden verbinden möchten.
Das Ortszentrum von Höchst ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim Spielen mit der Familie. Die angenehme Ruhelage schafft einen idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Privatsphäre, viel Grün und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint!
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 110 m² Kellerfläche. Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise, das Erdgeschoss in Holzfertigteilbauweise der Firma Zenker ausgeführt. Von der Kellerfläche sind ca. 55 m² aufgrund vorhandener Fenster und Heizung als Wohnraum nutzbar und als Einliegerwohnung geeignet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen.
Raumaufteilung Einfamilienhaus:
Kellergeschoss:
- Gang
- Badezimmer/Waschküche (WM-Anschluss)
- WC
- Einliegerwohnung (Küche-/Esszimmer sowie Schlaf-/Wohnzimmer)
- Zimmer/Schlafzimmer
- Werkraum/Lager
- Keller
- Heizraum (Ölheizung)
Erdgeschoss:
- Diele
- Esszimmer/Küche
- großes Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse
- Garten
Dachgeschoss:
- Dachbodenabstellfläche
Sonstige Informationen:
Grundstücksgröße: ca. 784 m²
Parkplätze: Doppelgarage und Außenparkplätze
Verfügbar: ab sofort!
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 653.000 bis 739.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Höchst mit rund 120 m² Wohnfläche, 110 m² Keller und einem für diese Größenklasse großzügigen Grundstück von 784 m². Positiv hervorzuheben sind der große Garten, die Terrasse, die Doppelgarage sowie die im Kellergeschoss mögliche Einliegerwohnung, da dort laut Beschreibung rund 55 m² wohnlich nutzbar sind. Dem steht gegenüber, dass das Haus ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird; auch die Energieklasse D und die Ölheizung sprechen für einen eher unterdurchschnittlichen technischen Standard.
Die Lage in der Waldstraße ist als ruhige Wohnlage mit guter Familieninfrastruktur einzuschätzen. Einkauf, Kindergarten und Schule sind in brauchbarer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die objektive Anbindung insgesamt nicht überdurchschnittlich, weshalb die Lage zwar angenehm, aber nicht als Premiumlage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert aus den Vergleichsverkäufen als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Dabei war zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool stark mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften durchmischt ist und das freistehende Haus mit großem Grundstück daher etwas unterzeichnet. Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein Schätzwert von 696000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 653000 EUR bis 739000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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