Zinshaus mit Entwicklungspotential im 3.Bezirk Wiens

Lage und Infrastruktur:

In nur wenigen hundert Meter Entfernung zur Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 4A und 74A, der Straßenbahnlinie O sowie auch die U-Bahnstation „Rochusgasse“ der Linie U3. Mit dieser können sowohl der nahe gelegene, öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ (mit Anbindung an die S-Bahn, die U-Bahnlinie U4 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel) als auch das Wiener Stadtzentrum binnen nur weniger Fahrminuten erreicht werden. Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen, innerstädtischen Lage insgesamt als gut zu beurteilen. In der Nähe befinden sich die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Grundstück und Außenanlagen:

Das gegenständliche Grundstück 554 m², ist annähernd trapezförmig figuriert, eben und in annähernd südöstliche Richtung hin orientiert. Das Grundstück wurde noch nicht neu vermessen und ist daher bis dato auch lediglich im Grundsteuerkataster verzeichnet. Die Begrenzung zu den Nachbargrundstücken erfolgt durch die Pfarrhofgasse und den Ziehrerplatz, die vorhandene Bebauung sowie teilweise auch durch einen im Hofbereich vorhandenen schmiedeeisernen Zaun. Zur Nachbarliegenschaft Hintzerstraße 6 ist jedoch im Hofbereich keinerlei Einfriedung bzw. Trennung vorhanden.

Geschosse: Keller, Souterrain, Hochparterre, 4 Obergeschosse und ein gegenwärtig nur teilweise ausgebautes Dachgeschoß.

Allgemeine Information:

Das auf der gegenständlichen Eckparzelle befindliche Zinshaus hat einen annähernd L-förmigen Grundriss und wurde im Jahr 1911 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die straßenseitigen Fassaden sind gegliedert, bei der straßenseitigen Durchfensterung handelt es sich größtenteils um Holzkastenfenster. Das Hauseingangsportal mit dem hier befindlichen Eingangstor befindet sich am Ziehrerplatz und ist annähernd mittig situiert. Es handelt es sich bei diesem um ein zweiflügeliges, schmiedeeisernes Tor mit Verglasung und baulich getrennter Oberlichte. Eine Gegensprechanlage mit Klingeltablett ist in diesem Bereich vorhanden.

Der Hauseingangsbereich (Entree) ist gefärbelt und teilweise auch mit Stuck und auch mit Platten aus Marmor verziert. An der Decke
hängt zudem ein schmiedeeiserner Leuchter. Die Böden im Hauseingangsbereich sind mit Steinfliesen belegt und befindet sich im Eingangs-
bereich auch eine Steinstiege, über welche man auf das Niveau des Hochparterres und in den hier befindlichen Gangbereich das eigentliche Stiegenhaus gelangt. Die Türstöcke der noch im Entree befindlichen Eingangstüren (das sind die Eingangstüren zu
dem hier befindlichen ehemaligen Gang-WC sowie der ebenfalls befindlichen Einheit Top 1 sind mit Marmor verkleidet.

Die einzelnen Gangbereiche sowie das Stiegenhaus sind gefärbelt und teilweise auch mit Stuck verziert. Die Böden in den einzelnen Gangbereichen sind mit Steinfliesen belegt. Das Gebäude wird im Inneren sowohl durch eine gewendelte Steinstiege mit hölzernem Handlauf als auch durch einen erhaltenen Originalaufzug erschlossen, welcher sich in der Treppenspindel (mit schmiedeeisernem Liftschacht befindet und über Stationen in den Geschossen vom Hochparterre bis in das Dachgeschoß verfügt.

In jedem der Regelgeschoss befinden sich jeweils zwei Einheiten. Im Hochparterre befinden sich drei Einheiten und im nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich lediglich eine kleinere Einheit sowie der Rohdachboden 336 m2 und die ehemalige Waschküche. Bei den jeweiligen Wohnungseingangstüren der einzelnen Einheiten handelt es sich größtenteils um zweiflügelige Holztüren. In den Obergeschossen sind jeweils auch vergitterte Gangfenster vorhanden, deren „Fensterbretter“ aus Marmor sind.

Sämtliche gegenwärtig leer stehende Einheiten (dabei handelt es sich um das leerstehende Geschäftslokal im Souterrain (von der Straße aus gesehen) links sowie die Tops W 2, W 4, W 7, W 9 und W12) als auch dernoch nicht ausgebaute Teil des Dachbodens und der Keller (in seinen allgemein zugänglichen Bereichen) konnten anlässlich des Lokalaugenscheins besichtigt werden. Die Hoffassaden sind glatt (eine Gliederung ergibt sich lediglich durch Baustruktur sowie die hofseitig angebauten kleinen Balkone) und befinden sich insgesamt in einem bereits erneuerungsbedürftigem Zustand.

Konditionen:

Kaufpreis: 16 800 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.