AKTION BIS 31.12.2026: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN TOP-LAGE NAHE DER U1 OBERLAA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 mit schlüsselfertiger Übergabe
- 6 Zimmer auf 126,44 m² mit 2 Bädern
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Energieklasse A
- Garten mit 65,89 m² sowie Balkon und 2 Terrassen
- Ruhige Wohnlage nahe Oberlaa, Kurpark und Therme
- Teil eines Neubauensembles mit Wohnungseigentum geplant
- Außenfläche für ein Einfamilienhaus eher kompakt
Lage
Nur wenige Minuten von der U1 Oberlaa, dem Kurpark und der Therme Oberlaa entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION BIS 31.12.2026: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN TOP-LAGE NAHE DER U1 OBERLAA
Nutzen Sie jetzt unsere zeitlich begrenzte Aktion: Zwei schlüsselfertige Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000 – provisionsfrei für den Käufer!
Statt € 1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt zum stark reduzierten Aktionspreis. Diese Aktion gilt nur bis zum 31.12.2026.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der U1 Oberlaa – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Investition.
Highlights
2 Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000
Käufer provisionsfrei
Gesamt ca. 126 m² Wohnfläche
6 Zimmer und großzügige Gartenflächen
Schlüsselfertige Übergabe
Individuelle Mitgestaltung noch möglich
Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
Ruhige und grüne Wohnlage
Projekt
Neubauensemble mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern.
Hochwertige Ausstattung:
Eichenparkett
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
3-fach-Verglasung
Sonnenschutzsysteme
Lift und Tiefgarage
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Weitere Haushälften verfügbar
Weitere Haushälften verfügbar. Aktuell individuelle Planung möglich, auch Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einem Haus:
Top 7 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 66.32 m² Nutzfläche, 21.18 m² Garten, 5.44 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 543.375,00
Top 8 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.12 m² Nutzfläche, 44.71 m² Garten, 7.24 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 521.325,00
Top 9 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 58.84 m² Nutzfläche, 12.82 m² Garten, 5.19 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 480.075,00
Top 10 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.14 m² Nutzfläche, 119.92 m² Garten, 6.77 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 576.075,00
Garage: 30 000 €
Lage
Nur wenige Minuten von der U1 Oberlaa, dem Kurpark und der Therme Oberlaa entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wiener Stadtzentrum sowie zum Flughafen Wien.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Aktion: Zwei schlüsselfertige Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000 – provisionsfrei für den Käufer. Gültig bis 31.12.2026!
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie?
Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit 126,44 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie Garten, Balkon und zwei Terrassen. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausführung; besonders relevant sind die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, die gute Energieeffizienz, 3-fach-Verglasung und die schlüsselfertige Übergabe. Damit liegt das Haus qualitativ über dem typischen Bestandsobjekt in den herangezogenen Vergleichsverkäufen.
Die Lage im Bereich Oberlaa ist insgesamt positiv zu beurteilen. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, und die Nähe zur U1 Oberlaa ist für den Standort ein zusätzlicher Vorteil. Das Umfeld wirkt eher ruhig und wohnorientiert. Etwas relativierend ist, dass die Außenfläche mit rund 65,89 m² Garten für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt und die Eigentumsform als geplantes Wohnungseigentum weniger klassisch ist als bei einem freistehenden Haus im Alleineigentum.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Wegen des Neubau- und Erstbezugsstandards war ein Zuschlag gerechtfertigt; kleinere Abzüge ergaben sich aus der kompakten Gartenfläche und der projektartigen Struktur. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 761.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 730.000 EUR bis 790.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.