"Erwecke DEIN DornröschenSCHLOSS!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausdrücklich renovierungsbedürftig, um 1900 errichtet
- Einfache Technik mit Gas-Etagenheizung, Energieklasse E
- Garage und überdachter Stellplatz
- 468 m² umzäunter Eigengrund mit Garten
- Sehr gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte
- Öffentliche Anbindung buslastig, keine U-Bahn in Gehdistanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Erwecke DEIN DornröschenSCHLOSS!"
Zum Verkauf gelangt ein um die Jahrhundertwende erbautes, in gekuppelter Bauweise errichtetes, Einfamilienhaus, welches in den 70 er Jahren einen Zubau erhalten hat. Das Haus steht auf Eigengrund mit einer Fläche von rund 468m². Das Haus selbst verfügt über einen kleinen Keller, ein Erdgeschoss (zirka 70 m² Wohnnutzfläche), ein Obergeschoß (rund 70 m² Wohnnutzfläche) und einen niedrigen Dachboden.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und kann zu einem richtigen Wohlfühlzuhause werden.
In das Haus selbst führen 2 Eingänge. Das Erdgeschoß verfügt über eine Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, sowie einen Heizraum.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, welches über 2,5 große Zimmer verfügt.
Abgerundet wird das Angebot über einen kleinen Dachboden und einen kleinen Kellerbereich.
Die Außenanlage der Liegenschaft ist umzäunt und der Garten kann mit ein bisschen Zeit und Liebe, zu einem Traumgarten werden. Weiters findet man noch einen überdachten PKW-Abstellplatz und eine Garage vor.
Infrastruktur
| Bäckerei 990 m | Supermarkt 220 m | Drogerie 1,02 km | Bank 1,18 km | Post 930 m| Trafik 240 m | Kindergarten 290 m | Volksschule 290 m | Schule 720 m | Arzt 300 m | Zahnarzt 1,2 km | Apotheke 100 m | Kinderarzt 1,3 km | Busstation 160 m |U-Bahn 1,16 km | Lokalbahnhof 2,09 km |
Kaufpreis: € 498.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 622.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Wien 10 mit rund 140 m² Wohnfläche auf 468 m² Eigengrund. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900, erhielt in den 1970er-Jahren einen Zubau und verfügt über Keller, Dachboden, Garten, Garage sowie einen überdachten Stellplatz. Positiv sind der Eigengrund, die brauchbare Grundstücksgröße und die vorhandenen Stellmöglichkeiten. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand; auch die technische Ausstattung mit Gas-Etagenheizung und die Energieklasse E sprechen nicht für einen zeitgemäßen Standard.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch ordentlich bis gut: Supermarkt, Apotheke, Schulen und Ärzte sind sehr nahe, die Grünversorgung ist ebenfalls brauchbar. Die öffentliche Anbindung ist hingegen eher durchschnittlich, da vor allem Busverbindungen im Nahbereich vorhanden sind und keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung wurde daher ein deutlicher Abschlag für Zustand und Technik vorgenommen, während Garage, Stellplatz und Eigengrund leicht positiv berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 581.000 EUR, entsprechend rund 4.150 EUR/m² Wohnfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 540.000 EUR bis 622.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Christian Hodous
REMAX Mödling
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.