Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Garten - ca. 200m² Wfl möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (GIS-Score 0,77, sehr gute Nahversorgung und gute Umfeldqualität)
- Zustand/Modernisierung: +6% (Renovierungsjahr 2017, neue Küche und neues Bad laut Beschreibung)
- Wintergarten: +4% (sonnendurchfluteter Wintergarten als klarer Mehrwert)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (für die Hausgröße guter Eigengrund mit ca. 330 m² Garten und Terrasse)
- Fehlender Kfz-Stellplatz am Grundstück: -3% (nur Bewohnerparkplatz am Rand der Siedlung erwähnt, keine Garage/kein eigener Stellplatz)
- Mikrolage an der Simmeringer Hauptstraße: -4% (keine ruhige Premiumlage, potenziell erhöhte Verkehrsbeeinflussung)
Lage
Dieses nette Einfamilienhaus befindet sich in der Siedlung Neugebäude, zwischen der Simmeringer Hauptstraße und dem Schloss Neugebäude.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus nahe dem Schloss Neugebäude und der Simmeringer Hauptstraße.
Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schloss Neugebäude in einer Siedlung in der Simmeringer Hauptstraße 289.
Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener neuer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, sowie ein neues Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es könnte ein Stock draufgebaut oder überhaupt ein größeres Haus neu gebaut werden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 400m² und befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund) die Gartenfläche ca. 300m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 88m² inklusive dem Wintergarten. Es gibt auch noch eine Terrasse im Garten und ein Gartenhaus. Am Haus wurde auch ein Satellitenspiegel montiert. Es gibt einen großen Parkplatz am Rande der Siedlung, auf dem die Bewohner parken können.
Wasser, Müllabfuhr und Schneeräumung sind in dem Betriebskostenakonto enthalten, die Abrechnung erfolgt im dann im Folgejahr!
Das Haus kann auch noch aufgestockt werden, bei einem Neubau würde eine Fläche von ca. 125m² verbaut werden können, mit einer Bauhöhe von 4,5 Meter. Also auch ein Dachgeschoss wäre noch möglich, somit bis zu ca. 200 m² Wohnfläche.
DAS HAUS befindet sich in KEINER Kleingartenanlage!
Betriebskostenakonto: 100,- Euro pro Monat
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 529.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in der Gartensiedlung Neugebäude mit rund 85 m² Wohnfläche bzw. 88 m² Nutzfläche auf 375 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus 1984, wurde laut Angaben 2017 modernisiert und bietet für seine Größe ein stimmiges Gesamtpaket mit neuer Küche, neuem Bad, Wintergarten, Terrasse und gut nutzbarem Garten. Das spricht für einen über dem Durchschnitt liegenden Erhaltungszustand innerhalb des lokalen Bestandssegments. Negativ wirken das Fehlen eines eigenen Stellplatzes am Grundstück sowie die Lage an der Simmeringer Hauptstraße, die keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Die Lage ist insgesamt dennoch gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Die Modernisierung, der Wintergarten und die Außenflächen rechtfertigen Zuschläge; die straßenseitige Lage und die Parksituation wurden wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 557.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei 529.000 EUR bis 585.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.330 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.