IN BAU! SCHLÜSSELFERTIGES ECKHAUS! 5 Zimmer-2 Bäder-3 WC´s. 4 Minuten mit Straßenbahn von U3. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit 5 Zimmern auf drei Ebenen
- Ziegelmassivbauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Zwei Terrassen und rund 79 m² Garten als private Außenflächen
- Elektrische Rollläden, Dreifachverglasung und Insektenschutz sind vorgesehen
- Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik/Solar vorhanden
- Nur ein Stellplatz vorhanden
- Mit 188 m² eher kompaktes Grundstück für eine Doppelhaushälfte
- Straßenbahn in kurzer Distanz, U3 laut Beschreibung in etwa 4 Fahrminuten erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baustart! WIENERBERGER-Ziegelhaus mit Garten & 2 Terrassen. TOP AUSSTATTUNG!
Ca. 133 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | schlüsselfertig | provisionsfrei
Ca. 79 m² Garten!
Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie: In hervorragend angebundener Lage entstehen drei Häuser in Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Viel Platz auf drei Ebenen
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Vorraum, WC und Technik-/Abstellraum
Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC
Dachgeschoss: Galeriezimmer, zweites Badezimmer mit WC und Abstellraum
Hochwertig ausgestattet – fertig zum Einziehen
Ziegelmassivbauweise bei Außen- und Innenwänden
Elektrische Rollläden
Insektenschutz
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Eichenparkett, Fliesen und KUNEX-Innentüren*
Sanitärkeramik von LAUFEN und Armaturen von GROHE*
Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik/Solar
Garten mit Rollrasen und Einfriedung, Gartenterrasse inklusive Endbelag
Genannte Marken oder gleichwertig.
Schnell in der Stadt, alles im Umfeld
Mit der Straßenbahn in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3. Zwei Straßenbahnlinien sorgen für beste Anbindung. Supermärkte, Schulen, Schwimmbad und Spielplatz erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Kaufpreis & Nebenkosten
€ 729.000 schlüsselfertig – provisionsfrei für Käufer
Zuzüglich € 15.000 Aufschließungsgebühr sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr und 1,8 % Vertragserrichtungskosten inklusive USt.
Jetzt Besprechungstermin vereinbaren
Büro: 01/997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Die Fotos zeigen andere Baustellen und dienen der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 717.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1110 Wien mit 133,49 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs sowie zwei Terrassen und Garten. Das Haus ist als Erstbezug geplant und weist für ein Bauträgerobjekt eine gute, konkret beschriebene Ausstattung auf: Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlage und Photovoltaik. Damit hebt sich das Objekt in Zustand und Technik positiv vom durchschnittlichen Hausbestand ab.
Die Lage ist verkehrlich brauchbar bis gut, insbesondere durch die nahe Straßenbahn und die laut Beschreibung rasche Verbindung zur U3. Das sonstige Lageprofil ist jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Auch das Grundstück ist mit 188 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Verkäufe je m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet. Da im Vergleichspool nur Reihenhäuser enthalten waren, wurde die bessere Marktstellung einer Doppelhaushälfte zusätzlich berücksichtigt. Positiv wirkten vor allem Erstbezug und Ausstattung, leicht dämpfend die kompakte Grundfläche und das nur durchschnittliche Umfeld.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 746.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 717.000 EUR bis 775.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Maria Grace Deutschbauer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.