Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im noblen Bezirk Hietzing.
Ruhige, grüne Umgebung
Hervorragende Infrastruktur
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
👉 Perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.
📊 Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Gartenfläche: ca. 279 m²
- Zimmer: 11,5
- Bäder: 2 | WCs: 3
- Stellplätze: 3
- Baujahr: 1903 (modernisiert)
- Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
- Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
- Kaufpreis: auf Anfrage
🏠 Raumaufteilung
🔹 Erdgeschoss
Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:
- Windfang & zentrales Vorzimmer
- 3 separat begehbare Zimmer
- WC
- Technikraum
- Nebenraum mit Gartenzugang
👉 Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
🔹 1. Obergeschoss – Repräsentative Ebene
- Großzügiges Vorzimmer
- 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
- WC
👉 Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume
🔹 2. Obergeschoss – Wohnebene
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Weiteres Zimmer
- Badezimmer & WC
- Balkon
👉 Klassische, komfortable Wohnebene
🔹 Dachgeschoss – Highlight
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
👉 Privater Rückzugsort mit Weitblick
✨ Besondere Highlights
- Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
- Historischer Altbaucharme
- Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
- Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz
⚠️ Zustand & Hinweise
- Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
- Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
- Insgesamt gepflegter Zustand
Provision & Nebenkosten
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintrag: 1,1 %
📞 Kontakt
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
📧 [email protected]
💡 Kurzfazit
Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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