HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 mit schlüsselfertiger Ausführung
- Dachterrasse, Gartenterrasse und Balkon mit zusammen rund 39 m² Außenfläche
- Garten mit rund 39 m² als private Freifläche
- Erdwärme und Fußbodenheizung für zeitgemäße Haustechnik
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Einbruchschutz
- Blick über Wien und Grünraum beim Hörndlwald
- Haus ist als Reihenhaus in Wohnungseigentum organisiert
- KFZ-Stellplatz ist separat zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
SCHLÜSSELFERTIG! HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien.
Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen.
Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche bzw. Anschlüsse, Bad/WC bzw. Anschlüsse und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.
* Nr. 78 Haus 2: Wohnfläche ca. 115,78 m², Dachterrasse ca. 19,79 m², Balkon ca. 4,41 m², Gartenterrasse ca.15,15 m², Garten ca. 38,74 m²
KP: € 880.000,- schlüsselfertig
Ausstattung
* Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
* Eichenparkettboden
* Bäder verfließt
* Weiße Türen und Türstöcke
Außenbereiche
- Privater Garten- und Hofgartenbereich
- Großzügige Gartenterrasse
- Balkon
- Dachterrasse mit Weitblick über Wien
- Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche
- Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen
- Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung
- Automatisch öffenbares Einfahrtstor
- KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz)
Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2
Balkone: 1
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BK
Bauart: Neubau
Infrastruktur:
Gesundheit
- Arzt 900 m
- Apotheke 800 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus1 000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1 100 m
- Kindergarten 1 075 m
- Universität 1 275 m
- Höhere Schule 5 425 m
Nahversorgung
- Supermarkt 775 m
- Bäckerei 1 100 m
- Einkaufszentrum 4 175 m
Verkehr
- Bus 225 m
- Straßenbahn 925 m
- Bahnhof 600 m
- U-Bahn 250 m
- Autobahnanschluß 625 m
Sonstige
- Geldautomat 1050 m
- Bank 1050 m
- Polizei 1 650 m
- Post 1 675 m
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 844.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.960/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Haus im Reihenhausverbund in 1130 Wien mit rund 115,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie mehreren gut nutzbaren Außenflächen. Besonders positiv sind der Erstbezug aus 2025, die schlüsselfertige hochwertige Ausführung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung und Erdwärme. Dazu kommen ein Garten, eine Gartenterrasse, ein Balkon und eine Dachterrasse mit Blick über Wien.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Hörndlwald bietet hohen Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig sind Nahversorgung, Apotheke und öffentlicher Verkehr in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt das Haus in einer für Hietzing attraktiven Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend an die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen hier vor allem der Neubau- und Erstbezugsstandard, die moderne Haustechnik, die hochwertige Ausstattung sowie die Aussicht und die Freiflächen für einen höheren Ansatz. Leicht dämpfend wirkt, dass es sich wirtschaftlich um ein Reihenhaus in Wohnungseigentum handelt und der Stellplatz separat zu erwerben ist.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 921.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 844.000 EUR bis 1.000.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.