HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf
- Dachterrasse, Gartenterrasse und Balkon mit zusammen großzügigen Freiflächen
- Eigengarten mit 46,15 m² als private Außenfläche
- Erdwärme und Fußbodenheizung laut Beschreibung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Eichenparkett
- Blick über Wien und Nähe zum Hörndlwald
- Ein Stellplatz vorhanden
- Reihenhaus im Wohnungseigentum und kein freistehendes Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien.
Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen.
Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche bzw. Anschlüsse, Bad/WC bzw. Anschlüsse und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.
* Nr. 78 Haus 1: Wohnfläche ca. 119,40 m², Dachterrasse ca. 18,74 m², Balkon ca. 4,34 m², Gartenterrasse ca.20,34 m², Garten ca.46,15 m²
KP: € 884.000,- ( + € 40.000 schlüsselfertig) = € 924.000
Ausstattung
* Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
* Eichenparkettboden
* Bäder verfließt
* Weiße Türen und Türstöcke
Außenbereiche
- Privater Garten- und Hofgartenbereich
- Großzügige Gartenterrasse
- Balkon
- Dachterrasse mit Weitblick über Wien
- Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche
- Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen
- Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung
- Automatisch öffenbares Einfahrtstor
- KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz)
Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2
Balkone: 1
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BK
Bauart: Neubau
Infrastruktur:
Gesundheit
- Arzt 900 m
- Apotheke 800 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus1 000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1 100 m
- Kindergarten 1 075 m
- Universität 1 275 m
- Höhere Schule 5 425 m
Nahversorgung
- Supermarkt 775 m
- Bäckerei 1 100 m
- Einkaufszentrum 4 175 m
Verkehr
- Bus 225 m
- Straßenbahn 925 m
- Bahnhof 600 m
- U-Bahn 250 m
- Autobahnanschluß 625 m
Sonstige
- Geldautomat 1050 m
- Bank 1050 m
- Polizei 1 650 m
- Post 1 675 m
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 973.000 bis 1.097.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Hietzing mit 119,4 m² Wohnfläche bzw. 134 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, mehreren Terrassen, Balkon, Eigengarten und einem Stellplatz. Besonders positiv fallen der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausführung mit Holz-Alu-Fenstern, 3-fach-Verglasung, Eichenparkett, Fußbodenheizung und Erdwärme sowie die attraktiven Außenflächen auf. Dazu kommt laut Beschreibung ein freier Blick über Wien.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut. Die Nähe zum Hörndlwald stärkt die Wohnqualität zusätzlich.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde hier nach oben angepasst, weil der Vergleichspool vor allem Bestandsobjekte enthält und die Qualitäten eines Neubau-Erstbezugs mit moderner Haustechnik, guten Freiflächen und Aussicht nur unvollständig widerspiegelt. Leicht wertdämpfend wurde berücksichtigt, dass es sich um ein Reihenhaus im Wohnungseigentum und nicht um ein freistehendes Haus handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.040.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 973.000 EUR bis 1.097.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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