++ Hietzinger VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS

++ Hietzinger VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität.
Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Objektdetails:
- Grundstück: ca. 892 m²
- Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m²
- Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon
- Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006.

Wohn- und Nutzflächen:
- Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche)
- Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m²
- Obergeschoss: ca. 110,28 m²
- Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster
- Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr)

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.-

Highlights der Villa:
- Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer
- Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen
- hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard
- Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung
- Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer
- Barbereich für besondere Anlässe
- Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich
- Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller
- Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum
- Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau

Außenbereich:
- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop
- Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen

Lage:Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar.

Zustand:Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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