Villa de Vie! Moderne Wohnart im grünen Hietzing !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau: +12% (2026 errichtete Villa, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Smart-Home, Fußbodenheizung)
- Luxusausstattung / Sondermerkmale: +9% (Personenaufzug, Sauna/Wellness, Alarmanlage, hochwertige Materialität laut Beschreibung/Ausstattung)
- Mikrolage / Grünlage Hietzing: +7% (begehrte grüne Wohnlage mit hohem Wohnwert, nahe Lainzer Tiergarten/Napoleonwald)
- Außenflächen / Terrassen / Gartenkonzept: +4% (vier Terrassen, ca. 80 m² Terrassenfläche, professionell gestaltete Außenflächen)
- Grundstücksgröße: -2% (für eine Villa eher nur mittlere Grundstücksgröße, daher kein voller Villengrundstücksbonus)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach)
Lage
Oskar-Jascha-Gasse, Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Villa de Vie – Ihr Zuhause. Ihre Geschichte.
Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort – es ist Ausdruck Ihrer Persönlichkeit, Ihrer Werte und Ihres Lebensstils. Es erzählt Ihre Geschichte und vereint all das, was Ihnen wichtig ist.
Mit der "Villa de Vie" präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – im idyllischen Hietzing. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und exklusiver Wohnkomfort zu einem Lebensraum der Zukunft.
Modern - Grün - Exklusiv
In einer Zeit, in der qualitativ hochwertiger Wohnraum selten geworden ist, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Wertbeständigkeit verspricht.
Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant. Energiesparende Luftwärmepumpen, moderne Haustechnik sowie eine ressourcenschonende Bauweise unterstreichen das zukunftsorientierte Konzept.
Architektonische Präzision zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung, während natürliche Materialien und harmonisch gestaltete Außenflächen eine perfekte Balance zwischen Luxus und Natur schaffen.
Raumkonzept & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 478 m²
Zimmer: 6 großzügige Räume
Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Weise:
- Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen.
- Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse.
- Dachgeschoss:
Exklusiver Rückzugsort mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick.
- Gartengeschoss:
Ein vielseitig nutzbarer Bereich – ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder Wellnesszone – mit direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich mit Pooloption und großzügiger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase.
Highlights & Ausstattungsmöglichkeiten
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Smart-Home-System (steuerbar via Smartphone)
Klimaanlage & Photovoltaikanlage
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Personenaufzug über alle Etagen
Elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer
Hochwertiges Beleuchtungskonzept
Professionell gestaltete Gartenanlage
Optionaler Außenpool
- Der schlüsselfertige Preis für die Villa beträgt 2.490.000 Euro.
Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden.
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Maklerprovision
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
- Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !
Allgemein:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben sind ca.-Angaben. Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsdetails dienen der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.045.000 bis 2.213.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Villa im Erstbezug in 1130 Wien mit rund 273 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, vier Bädern, vier Terrassen und einem rund 478 m² großen Grundstück. Das Haus ist klar dem gehobenen bis luxuriösen Segment zuzuordnen: Lift über alle Etagen, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Smart-Home, Sauna/Wellness sowie hochwertige Materialien sprechen für ein deutlich überdurchschnittliches Ausstattungsniveau. Die Lage in Hietzing ist als sehr gute Grünwohnlage mit hoher Freizeit- und Wohnqualität einzuschätzen; die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nur durchschnittlich.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier erkennbar zu niedrig, weil der zugrunde liegende Datenpool vor allem Bestandsobjekte ohne gesicherte Luxus- und Neubauqualität enthält. Deshalb wurde der Durchschnittswert pro m² nicht schematisch übernommen, sondern unter Berücksichtigung der belegbaren Mehrwerte sachverständig nach oben angepasst. Positiv wirken insbesondere Erstbezug, hochwertige Haustechnik, Sonderausstattung und die begehrte Grünlage; leicht dämpfend wirken die nur mäßige ÖV-Anbindung und die für eine Villa nicht außergewöhnlich große Grundfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.129.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 2.045.000 EUR bis 2.213.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.