Wunderschöne 9 Zimmer Villa mit Pool, herrlichem Garten und Garage - sofort beziehbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Grünlage: +8% (ruhige Straße, grüne Wohngegend, Nähe Roter Berg, gute Infrastruktur fußläufig)
- Neuwertiger Zustand/kerntechnisch erneuert: +10% (laut Beschreibung bis auf die Mauern entkernt, neue Leitungen, Dach, Fenster, Fassade; sofort beziehbar)
- High-End-Ausstattung: +9% (Gaggenau-Küche, Granit, Massivholztreppe, Tischlereinbauten, Eichenparkett, Sicherheits- und Bussystem)
- Technische Gebäudeausstattung: +5% (Erdwärme/Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung bis UG, Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung, zentrale Staubsauganlage)
- Pool und hochwertige Außenanlagen: +6% (großer Pool mit Überdachung, gepflegter Garten, alter Baumbestand, Gartenhütte)
- Großzügiges Grundstück: +4% (876 m² Grund in Hietzing mit guter Nutzbarkeit und Privatsphäre)
- Stellplätze/Garage/Carport: +3% (Garage, Carport mit Wallbox, weitere Stellplätze, insgesamt überdurchschnittliche Parkierung)
Lage
Nähe Klinik Hietzing & Roter Berg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort beziehbares Privates Refugium in Hietzing – High-End-Villa mit Pool und Garten
Großzügige Räume, hochwertigste Ausstattung und ein herrlicher Garten mit Pool – eine außergewöhnliche Villa für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität in Wien schätzen.
Ein Haus, das nach draußen lebt.
Bodentiefe Fenster, eine überdachte Terrasse nach Ost und Süd, dahinter Rasen, ein großer Pool und alter Baumbestand, der den Garten nach hinten abschließt. Hietzing von seiner ruhigsten Seite – und trotzdem sind Schule, Supermarkt und Straßenbahn zu Fuß erreichbar.
Das Haus
Rund 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, 876 m² Grund. Massiv aus Ziegel gebaut und 2008 bis auf die Mauern entkernt: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neues Dach, neue Fenster, gedämmte Fassade. Raumhöhe 2,70 m. Massives Eichenparkett, je Etage in einem Stück verlegt. Eine Massivholztreppe und Tischlereinbauten in Manufakturqualität.
Im Wohngeschoss führt ein außergewöhnlich großzügiges Foyer in den Wohnsalon. Daneben die offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Arbeitsplatte aus poliertem Granit, direkt angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer. Von der überdachten Terrasse nach Ost und Süd geht man in den Garten. Dazu Büro, zwei Garderoben und ein separates WC.
Im ersten Obergeschoss vier Schlafzimmer – zwei mit En-Suite-Bad, eines mit eigenem Schrankraum. Das Hauptschlafzimmer blickt in den Garten. Das Etagenbad mit Dusche, WC und Jacuzzi.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, sonnige Räume mit eigenem Bad und separatem WC – als Gästeetage, Arbeitsbereich oder Rückzugsort z.B. auch für ältere Kinder.
Das Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut: großer Aufenthaltsraum, eigener Raum für Fitness und Sauna, Bad mit WC, Technik- und Schrankraum, dazu die Garage. Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung reichen bis hierher.
Insgesamt neun Zimmer, fünf Bäder, fünf WCs - Top Zustand zum Sofort-Einziehen!
Der Garten
Ein großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung verlängert die Badesaison auf das ganze Jahr. Davor gepflegter Rasen und eine Gartenhütte, alte Bäume, die den Garten natürlich abschließen. Die angrenzenden Gärten lassen die Grünfläche weit größer wirken, als sie im Grundbuch steht.
Technik und Energie
Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung bis ins Untergeschoss, kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus, zentrale Staubsauganlage, Bussteuerung und außenliegende elektrische Beschattung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a erreicht das Haus Niedrigenergie-Niveau – bei dieser Wohnfläche ein Unterschied, den man auf der Jahresabrechnung sieht.
Ein durchdachtes Sicherheitskonzept ist vorhanden; Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Zwei Einfahrten, Garage, Carport mit E-Wallbox und ein weiterer Abstellplatz bieten Raum für insgesamt vier bis fünf Fahrzeuge.
Die Lage
Ruhige Straße in Gehweite zur Klinik Hietzing, in der Nähe des Roten Bergs. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Post in fünf Gehminuten, Straßenbahn 60 und 62 sowie Busse 56A und 56B ebenso. Eine der ruhigsten und grünsten Wohngegenden des 13. Bezirks, ohne Abstriche bei der Infrastruktur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.500.000 bis 2.820.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr großzügige Einfamilienvilla in Wien-Hietzing mit rund 360 m² Wohnfläche, etwa 500 m² Nutzfläche und 876 m² Grund. Das Haus präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand und hebt sich deutlich vom üblichen Bestandssegment ab: hochwertige Tischler- und Parkettausstattung, Gaggenau-Küche, mehrere Bäder, voll ausgebautes Untergeschoss, Pool, gepflegter Garten sowie moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Tiefenbohrungen, Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung bis ins Untergeschoss. Auch die Parkierung mit Garage, Carport, Wallbox und weiteren Stellplätzen ist überdurchschnittlich.
Die Lage ist innerhalb des 13. Bezirks als sehr gut einzustufen: ruhige, grüne Wohnstraße nahe Roter Berg, gleichzeitig mit guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in Gehweite. Das stützt einen Wert oberhalb des reinen Durchschnitts vergleichbarer Hausverkäufe.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 5.264 EUR/m² Wohnfläche. Da dieser Durchschnitt die besondere Ausstattungs- und Qualitätsstufe des gegenständlichen Hauses nicht ausreichend erfasst, wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 2.664.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.500.000 EUR bis 2.820.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.