Absolute Seltenheit – wunderschöne Villa in exklusiver Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Repräsentative Altbauvilla mit vielen originalen Jugendstilelementen
- Ca. 400 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen mit 9 Zimmern
- 839 m² Grundstück mit terrassiertem Garten und altem Baumbestand
- Einliegerwohnung im Souterrain mit direktem Ausgang in den Garten
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Raumreserve
- Grünruhelage nahe Lainzer Tiergarten und dennoch gute U4-Anbindung
Lage
Lainzer Tiergarten / U4 Hütteldorf
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen.
Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand.
Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!
Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair.
Raumaufteilung:
Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung.
Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen.
Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl.
Lage:
Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m.
Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m.
Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m.
Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m.
Ausbildung und Kinderbetreuung:
Kindergärten in 220 m.
Waldorfschule in 440 m.
SES in 560 m.
PVS in 520 m.
pGRg 13 Schloßberggasse in 540 m.
Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000
Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.960.000 bis 3.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich große Altbauvilla in Wien-Hietzing mit rund 400 m² Wohnnutzfläche, 9 Zimmern, 3 Bädern, zwei Terrassen und einer Einliegerwohnung im Souterrain. Besonders hervorzuheben sind die originalen Jugendstilelemente, der repräsentative Charakter des Hauses sowie das rund 839 m² große Grundstück mit terrassiertem Garten und altem Baumbestand. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen; eine umfassende Sanierung oder moderne Premium-Haustechnik ist aus dem Dossier jedoch nicht belegt.
Die Lage ist im Wiener Kontext klar überdurchschnittlich. Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Hietzinger Villengegend nahe dem Lainzer Tiergarten und zugleich mit guter Anbindung an die U4. Diese Kombination aus Grünruhelage und Stadtnähe ist selten und für den Marktwert wesentlich.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe aus, dieser wurde aber bewusst deutlich nach oben korrigiert, weil Standardvergleiche eine derart repräsentative Villa in dieser Mikrolage nur unvollständig erfassen. Zuschläge waren vor allem für Lage, Villencharakter, Grundstück und Ausbaureserve gerechtfertigt; leichte Abzüge ergaben sich für den nur gepflegten statt nachweislich sanierten Zustand. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 3.120.000 EUR bei einer plausiblen Wertspanne von 2.960.000 EUR bis 3.280.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nina Jordanov
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