Erstbezug - Helles Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- 622 m² Eigengrund bieten für Wien einen gut nutzbaren Gartenbereich
- Luftwärmepumpe und Mehrfachverglasung entsprechen modernem Wohnstandard
- Absolute Ruhelage mit grünem Umfeld
- Nur drei Zimmer bei 120 m² Wohnfläche
- Drei WCs und separates Gäste-WC erhöhen den Alltagskomfort
- Busanbindung vorhanden, Nahversorgung laut Daten jedoch schwach ausgeprägt
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Krankenhaus, Kindergarten und Universität befinden sich in der Nähe. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt für bequeme Wege durch Wien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und einen privaten Garten zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Erstbezug, der Raum für neue Ideen und einen ganz persönlichen Wohnstil bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenkonzept. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über – ideal für gemeinsame Abende, entspannte Stunden im Alltag und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Große Fenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstützen ein behagliches Wohngefühl.
Mit drei Zimmern bietet das Haus vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine Dusche sowie insgesamt drei WCs. Ein separates Gäste-WC und getrennte Toiletten sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit.
Auch im Außenbereich eröffnet sich ein besonderer Mehrwert: Der Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Kräuter und Blumen anzupflanzen oder einen individuellen Platz zum Entspannen zu gestalten. Ob Frühstück im Grünen, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier wird der private Außenraum zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnbereichs.
Für ein modernes Energiekonzept sorgt die Luftwärmepumpe. Sie ergänzt die zeitgemäße Ausstattung und macht das Haus zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen legen.
Die Lage in 1140 Wien verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Auch wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar: Krankenhaus, Kindergarten und Universität liegen im Umfeld und bieten praktische Vorteile für unterschiedliche Lebenssituationen.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, einen modernen Erstbezug mit Garten und großzügigem Wohngefühl in Wien zu erwerben. Mit drei Zimmern, offener Wohnküche, durchdachter Sanitärgestaltung und Luftwärmepumpe bietet es eine überzeugende Grundlage für ein komfortables Zuhause.
Kaufpreis: 790.000 Euro
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Wien 14 mit 120 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und 622 m² Eigengrund. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau, was im aktuellen Marktumfeld ein wesentliches Qualitätsmerkmal darstellt. Positiv wirken außerdem die offene Wohnküche, drei WCs, der Garten sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Mehrfachverglasung. Insgesamt präsentiert sich das Haus als zeitgemäßes, sofort nutzbares Eigenheim ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist vor allem durch Ruhe und Grünbezug geprägt, was für ein Haus in Wien attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nur unterdurchschnittliche Werte. Es liegt daher keine klassische Spitzenlage vor, sondern eher eine ruhige Wohnlage mit gewissen Alltagswegen.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen im Umfeld als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der Vergleichspool überwiegend Bestandsobjekte umfasst, war für den belegten Erstbezugs- und Neubaustandard eine Aufwertung sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 803.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 700.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rami Mansour
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