PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger | Grünes Familienglück auf drei Ebenen mit Garten & Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, sofort bezugsfertig)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Beschattung)
- Bauqualität/Ausführung: +4% (Ziegelmassivbau, 3-fach verglaste JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, schlüsselfertige Ausführung)
- Außenflächen/Garten: +7% (147 m² Garten sowie 69 m² Terrassen- und Balkonflächen sind für 115 m² Wohnfläche deutlich überdurchschnittlich)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (ruhige grüne Wohnlage mit Berg- und Grünblick)
- Garagenstellplatz/Wohnkeller: +3% (eigener Stellplatz und zusätzlicher Wohnkeller erhöhen die Nutzbarkeit)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum und wird als sehr gut bewertet (absolute Ruhelage). Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 100 m), U-Bahn und Bahnhof sind rund 2,5 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,9 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 375 m) und Apotheke (ca. 575 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Kindergarten (ca. 325 m), Schule, Universität sowie ärztliche Versorgung runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen.
Realisiert wurde das Projekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria" setzt. Errichtet wurde das Objekt in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien.
Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Insgesamt stehen zwei Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller, einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug – sofort verfügbar
- Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen
- Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m²
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz
- OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- 2 Bäder, 3 WCs
- Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz
- Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage
Preisinformation
- Kaufpreis: 1.085.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte im 14. Bezirk mit rund 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und bietet für Familien ein sehr stimmiges Gesamtpaket: 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Wohnkeller, eigener Garagenstellplatz sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit rund 147 m² Garten und insgesamt etwa 69 m² Terrassen- und Balkonflächen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik sowie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
Die Lage ist ruhig, grün und familienfreundlich am Rand des Wienerwalds. Die Busanbindung ist gut, die Nahversorgung solide; die Mikrolage profitiert vor allem von Ruhe, Grünbezug und Bergblick. Im Vergleich zu den vorliegenden Verkäufen ähnlicher Doppelhaushälften ist das Objekt qualitativ überdurchschnittlich. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten wurde daher nicht unverändert übernommen, sondern wegen der belegten Mehrwerte und des marktseitig eher zu niedrigen Referenzniveaus nach oben korrigiert.
Ich schätze den Verkehrswert mit rund 909.000 EUR. Eine plausible Marktspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 870.000 EUR bis 950.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.