Immobilie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit 128,22 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Solarenergie
- 53,87 m² Balkon- und Terrassenflächen plus 166,61 m² Garten
- Westausrichtung mit Grünblick und freier Aussicht Richtung 13. Bezirk
- Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und WC auf jeder Etage
- Elektrische Außenjalousien sowie Parkett und großformatige Fliesen
- Grüne Wohnumgebung nahe Wienerwald und Lainzer Tiergarten
- Öffentliche Anbindung vor allem über Bus und Hütteldorf, nicht direkt U-Bahn-nah
Lage
Die Wohnlage in der Jakob-Gremdlinger-Straße bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
Die Bushaltestelle Riedstraße ist in der Nähe und wird von den Linien 49A, 50A, 50B, 450 (Nachtverkehr), 451 und 453 bedient. Zudem befindet sich die Bahnstation Wien Wolf in der Au in der Nähe, die an das S-Bahn-Netz angebunden ist und eine direkte Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Region ermöglicht.
Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere Bahn- und Busverbindungen, einschließlich des Nachtbusses N49.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
- Exklusive Parkettböden zieren alle Wohn- und Schlafräume.
- Geräumige, nach Westen ausgerichtete Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien sind Standard.
- Die Innentüren sind in sauberem Weiß matt mit Holzrahmen.
- Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) kommen in allen sanitären Bereichen zum Einsatz.
- Badewannen oder bodengleiche Duschen sind mit eleganten Markenarmaturen ausgestattet.
- Elektrische Außenjalousien für Fenster und Terrassentüren sowie fernbedienbare Jalousien für Dachfenster sind vorhanden.
- Angenehme Heiz- und Zusatzkühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in jedem - Badezimmer.
- Eine Wärmepumpe versorgt die Heiz- und Kühlenergie.
- Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind verfügbar.
- Massive Wohnungseingangstüren bieten Einbruchschutz.
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren gewährleisten hervorragende thermische und akustische Isolierung.
- Ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen ist vorgesehen.
- Großzügige Abstellräume sind enthalten.
- Leitungsrohre sind an den Stellplätzen für zukünftige Elektroanschlüsse installiert.
- Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Toilette auf jeder Etage und zeichnet sich durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
Beschreibung
Im Bauprojekt 'Jakob im Glück' finden Sie ein helles, nach Westen ausgerichtetes Doppelhaus. Es bietet von einer Seite aus einen Blick ins Grüne und auf der anderen Seite eine ungehinderte Aussicht auf den 13. Bezirk.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit großen Fenstern, die mit Licht gefüllt sind. Praktischer Stauraum ist reichlich vorhanden, mit einem Keller und speziellen Fahrradlagerräumen. Die Immobilie umfasst 12 stapelbare Parkplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.
Lage und Umgebung: Eingebettet in die grüne Umarmung des Wienerwaldes genießen die Bewohner von 'Jakob im Glück' malerische Ausblicke auf die sanften Hügel von Penzing. Nahegelegene Erholungsgebiete, wie der Lainzer Tiergarten, laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Flucht aus dem Alltag.
Diese begehrte Lage bietet nicht nur Ruhe und Frieden, sondern auch einfachen Zugang zur reichen Kulturszene Wiens. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien erweitern die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erheblich.
Diese Neubauentwicklung beeindruckt mit modernen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen:
- Exklusive Parkettböden zieren alle Wohn- und Schlafräume.
- Geräumige, nach Westen ausgerichtete Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien sind Standard.
- Die Innentüren sind in sauberem Weiß matt mit Holzrahmen.
- Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) kommen in allen sanitären Bereichen zum Einsatz.
- Badewannen oder bodengleiche Duschen sind mit eleganten Markenarmaturen ausgestattet.
- Elektrische Außenjalousien für Fenster und Terrassentüren sowie fernbedienbare Jalousien für Dachfenster sind vorhanden.
- Angenehme Heiz- und Zusatzkühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in jedem - Badezimmer.
- Eine Wärmepumpe versorgt die Heiz- und Kühlenergie.
- Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind verfügbar.
- Massive Wohnungseingangstüren bieten Einbruchschutz.
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren gewährleisten hervorragende thermische und akustische Isolierung.
- Ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen ist vorgesehen.
- Großzügige Abstellräume sind enthalten.
- Leitungsrohre sind an den Stellplätzen für zukünftige Elektroanschlüsse installiert.
- Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Toilette auf jeder Etage und zeichnet sich durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 876.000 bis 948.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Für die vorliegende Doppelhaushälfte in Wien-Penzing ergibt sich aus sachverständiger Sicht ein Marktwert von rund 911.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 876.000 EUR bis 948.000 EUR. Bewertet wurde ein Erstbezugsobjekt im Neubau mit 128,22 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einem Garten mit 166,61 m². Positiv hervorzuheben sind die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Solarenergie und Fußbodenheizung, die beschriebenen hochwertigen Innenmaterialien sowie die helle Westausrichtung mit Grünbezug und freier Aussicht.
Die Lage ist insgesamt als gute, grüne Wohnlage einzustufen. Die Nähe zu Erholungsräumen und die alltagstaugliche Nahversorgung sprechen für das Objekt. Etwas zurückhaltender ist die öffentliche Verkehrsanbindung zu beurteilen, da diese vor allem über Bus und den Knoten Hütteldorf funktioniert und laut Lageprofil nicht zu den stärksten Mikrolagen zählt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Anpassungen für die konkret erkennbare Neubauqualität, die moderne Ausstattung und die attraktiven Außenflächen vorgenommen. Dadurch liegt der Schätzwert leicht über dem reinen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
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