Wo Natur auf Zuhause trifft - Ihr neues Haus am Stadtrand Wiens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, naturnahe Grünruhelage nahe der Sophienalpe mit Südausrichtung
- Pool im Garten und Südterrasse mit Blick ins Grüne
- Garage mit elektrischem Tor
- Wasserzisterne, zwei Brunnen und Stützmauer zur Sicherung der Hanglage
- Neuwertige Gas-Therme, Dach dicht und Dachstuhl in gutem Zustand
- Energieklasse F mit HWB 234 spricht gegen einen überdurchschnittlichen Gebäudestandard
- Schwache Nahversorgung und unterdurchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"BEZEICHNUNG"
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Sophienalpe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine durchdachte Grundstücksnutzung sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Die leicht erhöhte Lage mit südseitiger Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung und Besonderheiten
Garage mit elektrischem Tor
Südterrasse mit Blick ins Grüne
Garten mit Pool – ideal für Erholung und Freizeit
Wasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen
Zwei Brunnen:
1 Brunnen aktiv, ca. 39 m tief
1 Brunnen (ca. 10 m tief), derzeit nicht aktiv
Neuwertige Gas-Therme
Dach dicht, Dachstuhl in gutem Zustand
Hanglage nach hinten durch eigene Stützmauer gesichert (kein direktes Hangwasser an der Außenwand)
Kellerraum mit konstanter Erdtemperatur
Ortswasseranschluss und Kanal vorhanden
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend nahe der Sophienalpe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit ergibt.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.
Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit solider Substanz und großzügigem Garten in attraktiver Lage von Wien zu erwerben.
"Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 08. Mai 2026, von 15:00 Uhr bis 19:00 Uhr sowie am Samstag, den 09. Mai 2026, in der Zeit von 11:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..
Richtpreis: € 449.000.-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 406.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem 489 m² großen Grundstück in der Roßkopfgasse im 14. Bezirk. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus 1968 mit solider Substanz und mehreren werterhöhenden Ausstattungsmerkmalen, darunter Garage mit elektrischem Tor, Pool, Südterrasse, Wasserzisterne, zwei Brunnen sowie eine neuwertige Gas-Therme. Positiv ist auch die erhöhte, südseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Einschränkend wirkt die schwache Energiekennzahl (Klasse F), die auf keinen überdurchschnittlichen Gebäudestandard schließen lässt.
Die Lage ist für Naturliebhaber attraktiv: ruhig, grün und nahe der Sophienalpe. Im Gegenzug ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner urbaner Erreichbarkeit. Damit liegt eine gute Wohnlage am Stadtrand vor, aber keine hochpreisige Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Pool, Garage, Grünruhelage und Zusatzinfrastruktur einen Zuschlag, während Energieeffizienz und Infrastruktur einen Teil davon wieder neutralisieren. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 432.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 406.000 EUR bis 458.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Dinter
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