"Einzigartige Möglichkeit in guter Lage"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus von etwa 1960 mit ausdrücklich umfassendem Renovierungsbedarf
- Zu erneuernde Installationen, Wände und Böden
- Wasserschaden im Erdgeschoss
- Solide Grundsubstanz laut Beschreibung
- 180 m² Wohnfläche auf ca. 594 m² Grund mit Keller und Terrasse
- Ruhige Stadtrandlage mit Grünbezug, zwei Stellplätze
- Infrastruktur und öffentliche Anbindung schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Einfamilienhaus an der Grenze zu Mauerbach in bester Lage"
Großzügiges Einfamilienhaus mit 600 m² Grundstück in ruhiger Lage bei der Hohen Wand Wiese, 1140 Wien – Greutberggasse | Nähe 3001 Mauerbach
Ein Haus mit Charakter, Garten und viel Potenzial zum Renovieren.
Manche Immobilien sind mehr als nur ein Zuhause – sie bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Greutberggasse, an der Grenze zu Mauerbach, ist eine solche Gelegenheit.
In einer angenehm ruhigen Wohnlage, nahe der Hohen Wand Wiese, erwartet Sie ein Haus mit großzügigen Räumlichkeiten und einem rund 600 m² großen Grundstück. Eine Kombination, die in dieser Lage nur selten am Markt zu finden ist.
Das Haus bietet auf zwei Wohngeschossen rund 180 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 90 m² großen Keller. Damit stehen ausreichend Flächen zur Verfügung, um ein individuelles und modernes Zuhause für die ganze Familie zu gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Adaptierung. Ob großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder ein familienfreundlicher Grundriss – hier ist ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die bestehende Substanz und die großzügige Dimension des Hauses eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ehrlich beschrieben: Renovierung ist erforderlich. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Innenbereich ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein Wasserschaden, verursacht durch ein defektes Eckventil, hat im Erdgeschoss Schäden hinterlassen. Die daraus resultierende Versicherungsablöse in Höhe von € 20.000,– wird an den neuen Eigentümer abgetreten.
Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die bereit sind, Zeit, Planung und Investitionen in die Modernisierung zu investieren. Wer die Chance erkennt, kann hier ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter schaffen.
Die Bausubstanz wird nach derzeitiger Einschätzung als solide und in Ordnung beschrieben. Installationen, Wände und Böden müssen jedenfalls erneuert werden.
Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit individuellen Wohnideen ausreichend Raum für ihre Wünsche. Ob - Pool und großzügige Liegeflächen, Grillplatz und gemütliche Gartenabende, Spielbereich für Kinder, schöne Grünflächen und Bepflanzungen oder ein privater Rückzugsort im Grünen. Dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer die Ruhe am Stadtrand schätzt und gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen möchte, findet hier eine interessante Ausgangslage für die Verwirklichung seines Wohntraums.
Dieses Haus ist kein schlüsselfertiges Neubauprojekt. Es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und einer klaren Aufgabe: Sie wartet darauf, von neuen Eigentümern modernisiert und zu neuem Leben erweckt zu werden. Verkauf aus Verlassenschaft.
Mit der Autobuslinie 450 nur 4 Gehminuten entfernt sind Sie in 2 Stationen bei der Schnellbahnanbindung Hadersdorf Weidlingau oder ein paar Stationen weiter bei der U4 Hütteldorf in maximal 19 Minuten.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 324,5 kWh/m²a.
Der Preis NUR € 575.000,--
Finanzierungsvorschlag durch unseren Partner REALFINANZ - Eigenmittel ca. € 127.000,--/monatlich € 2.158,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 554.000 bis 624.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in 1140 Wien mit rund 180 m² Wohnfläche, etwa 594 m² Grundstück, Terrasse, Keller und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und bietet eine gute Flächenbasis für eine Familie. Positiv zu werten sind die solide beschriebene Grundsubstanz, der brauchbare Grundriss, der Garten sowie die ruhige Stadtrandlage nahe der Hohen Wand Wiese. Gleichzeitig ist der Zustand klar unterdurchschnittlich: Laut Beschreibung besteht umfassender Renovierungsbedarf, insbesondere bei Installationen, Wänden und Böden; zusätzlich liegt ein Wasserschaden im Erdgeschoss vor. Diese Punkte sind für den Marktwert wesentlich.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.846 EUR/m² herangezogen. Davon wurden nachvollziehbare Abschläge für den Sanierungsbedarf und den Schaden vorgenommen. Leichte Zuschläge ergeben sich aus Grundstück, Garten, ruhiger Lage und den Stellplätzen. Wegen der eher schwachen Infrastruktur- und ÖV-Situation wurde zusätzlich ein kleiner Lageabschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 589.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 554.000 EUR bis 624.000 EUR. Das entspricht etwa 3.270 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
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