EXKLUSIVE VILLA AM RANDE DES WIENERWALDS | PANORAMABLICK & SÜDHANGLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (exklusive Grünruhelage, Südhanglage, Fernsicht/Panoramablick, Villenumfeld laut Beschreibung)
- Zustand/Neubaucharakter: +10% (Baujahr 2024, Erstbezug, moderne Niedrigenergie-Bauweise deutlich über markttypischem Bestand)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, PV-Anlage, Alarmanlage, KNX-/Smarthome-Vorbereitung, elektrische Außenjalousien)
- Garage und hochwertige Zusatzmerkmale: +3% (Garage, zentrale Staubsauganlage, Wäscheabwurf, Saunavorbereitung)
- Belagsfertiger Zustand/Fertigstellungsaufwand: -10% (nicht schlüsselfertig, individuelle Endfertigstellung noch erforderlich)
- GIS-Lageprofil/Alltagsinfrastruktur: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte laut GIS)
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Der nahegelegene Hütteldorfer Park sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, direkt vor der Haustüre. Die Nachbarschaft kombiniert charmante ältere Häuser mit hochwertigen Neubauten und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und sind rasch mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in die umliegenden Bezirke sowie in die Wiener Innenstadt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVaXMUkc?si=PB6IgP4X39ify87Q
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls.
Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen.
Highlights im Überblick:
- Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks
- 460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald
- Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß
- Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern
Ausstattung & Eckdaten:
- Garage
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- 2 Südterrassen
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht
- Zentrale Staubsauganlage
- Elektrische Außenjalousien
- Ca. 280 m² Wohnnutzfläche
- PV-Anlage mit Hybridwechselrichter
- Saunavorbereitung im Untergeschoß
- Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich
- 460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung
- KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung
- Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer
- Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.063.000 bis 1.299.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Einfamilienhaus-Villa in 1140 Wien mit rund 281 m² Wohnfläche, 332 m² Nutzfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, Garage, zwei Terrassen und einem 460 m² großen Eigengrund. Das Haus hebt sich durch seine moderne technische Ausstattung deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaik, Alarmanlage sowie Smarthome-Vorbereitung sprechen für ein hochwertiges, energieeffizientes Objekt. Positiv ist auch die ruhige Südhanglage mit Fernblick am Rand des Wienerwalds in einem gehobenen Wohnumfeld. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig ist und die endgültige Fertigstellung noch Aufwand und Kosten verursacht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Besonderheiten angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt waren hier vor allem die exklusive Grünruhelage, der Erstbezugscharakter und die hochwertige Haustechnik werterhöhend. Abschläge wurden für den noch nicht vollständig schlüsselfertigen Zustand sowie die eher schwächere Nahversorgung und öffentliche Anbindung angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.181.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.063.000 EUR bis 1.299.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.