Ein Architektenhaus, das begeistert – Außergewöhnliches Juwel mit Fernblick am Schafberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Architektenhaus / hochwertige Innenausstattung: +8% (individuelle Planung, Kornmüller-Küche, große Fensterflächen, hochwertige Ausführungsdetails laut Beschreibung)
- Technische Ausstattung: +7% (Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage)
- Außenanlagen / Wellness: +6% (Schwimmbiotop, liebevoll angelegter Garten, Tischler-Sauna, mehrere Terrassen)
- Mikrolage / Aussicht: +10% (Schafberg, Panoramablick über Wien, naturnahes Umfeld mit hoher Wohnqualität)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 264 m² für ein Einfamilienhaus eher knapp, trotz guter Nutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in der begehrten Kleingartenanlage "Alt-Klampfelberg-Kolonie" vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise. Das von Architekt DI Gerhard Schmid entworfene Haus wurde 2005 fertiggestellt und bereits 2006 im renommierten Magazin „Schöner Wohnen“ vorgestellt.
Das durchdachte Split-Level-Konzept, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl mit spannenden Sichtachsen. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kornmüller-Küche und Siemens-Einbaugeräten, die direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit beeindruckendem Schwimmbiotop führt.
Im Obergeschoß erwartet Sie ein ruhiger Privatbereich mit Schlafzimmer, Südwestterrasse mit Gartenblick sowie einer zweiten Terrasse mit herrlichem Panoramablick über Wien. Der Keller bietet neben einem Wellnessbereich mit Tischler-Sauna und Dusche weitere vielseitig nutzbare Räume, darunter ein helles Gästezimmer, eine Waschküche, Technikraum, separates WC und einen stilvollen Weinkeller.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Alarmanlage und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails.
Die beliebte Wohnlage verbindet die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Buslinie 42A sind rasch erreichbar, während Weinberge und Spazierwege direkt vor der Haustüre zu Erholung im Grünen einladen. Das Haus ist über den Schönbrunner Graben direkt anfahrbar, die Zufahrt reicht bis zum Gartentor. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze entlang der Straße zur Verfügung (Parkpickerl).
Ein Haus für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und ein stilvolles Zuhause mit Charakter suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.028.000 bis 1.178.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 124 m² Nutzfläche auf 264 m² Grund am Schafberg in Wien 17. Das Haus wurde 2005 errichtet und hebt sich durch seine Architektenplanung, das Split-Level-Konzept, große Fensterflächen und eine insgesamt hochwertige Ausführung deutlich vom üblichen Bestandsobjekt ab. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Küche, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, mehrere Terrassen, das Schwimmbiotop sowie der Wellnessbereich mit Sauna.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: naturnah, ruhig und mit hohem Freizeitwert, zusätzlich mit Panoramablick über Wien. Die Infrastruktur ist nicht innerstädtisch-top, für eine gehobene Einfamilienhauslage am Schafberg aber gut ausreichend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der algorithmische Ausgangswert bewusst nur niedrig gewichtet. Die klar belegten Qualitätsmerkmale rechtfertigen einen deutlichen Zuschlag, während die eher kleine Grundstücksfläche leicht wertdämpfend wirkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.104.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.028.000 EUR bis 1.178.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.