Neuwaldegg – Familiensitz mit Privatsphäre, Garten und Pool
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage in Neuwaldegg mit Ausblick, Hanglage und hoher Privatsphäre
- 2007 umfassend saniert und mit Zubau erweitert
- Beheizter Pool aus 2019, Wintergarten und offener Kamin
- 892 m² Grund mit gepflegtem Garten und 33 m² Panoramaterrasse
- Zulässige Bebauung laut Text noch nicht ausgeschöpft
- Öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
Lage
In Neuwaldegg, einer der besonders ruhigen und grünen Wohngegenden Wiens, befindet sich dieses Einfamilienhaus in angenehmer und familienfreundlicher Umgebung in der Franz Glaser Gasse.
Wer Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legt, findet hier einen idealen Rückzugsort und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten rasch und unkompliziert erreichbar.
Die Lage bietet auch für Freizeit und Erholung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zB die Marswiese und der Hockeyplatz, laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der unmittelbare Zugang zum Wienerwald ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Erholung inmitten der Natur.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der schönsten und familienfreundlichsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks – in Neuwaldegg – liegt dieses Einfamilienhaus, das viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Das zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut. Im Jahr 2007 wurde es umfassend saniert und durch einen modernen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert. In diesem Zuge erhielt das gesamte Haus eine Wärmedämmung.
Im Jahr 2019 wurde ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckung errichtet. Gleichzeitig wurde der Garten wunderschön und pflegeleicht gestaltet.
Aufgrund der Hanglage genießen Sie von jeder der drei Ebenen einen wunderbaren Ausblick.
Ein besonderes Highlight des Einfamilienhauses ist neben dem großzügigen Garten der offene Wohnbereich mit Küche, offenem Kamin und hoher Raumhöhe. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große, ruhige Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit von bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus auch größeren Familien viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist 892 m² groß und befindet sich in Bauklasse I, 7,5 m, offene Bauweise. Die zulässige Bebauung ist derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung der Liegenschaft besteht. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit wäre im Einzelfall zu prüfen.
Hard Facts:
- ca. 892 m² Grundstücksfläche
- Bauklasse I, 7,5 m, offene Bauweise
- zulässige Bebauung noch nicht vollständig ausgeschöpft
- ca. 200 m² Wohnfläche
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
- direkter Ausgang auf die ca. 33 m² große Panoramaterrasse
- bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer
- beheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckung
- großzügiger, gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten
- und vieles mehr
Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit diese nicht vom Makler selbst überprüft wurden, nicht übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.575.000 bis 1.775.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Neuwaldegg mit rund 200 m² Wohnfläche, 240 m² Nutzfläche und einem für Wien sehr großzügigen Grundstück von 892 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1927, wurde aber laut Beschreibung im Jahr 2007 umfassend saniert und durch einen massiven Zubau erweitert. Zusätzlich sprechen der 2019 errichtete beheizte Pool, der gepflegte Garten, der Wintergarten, der offene Wohnbereich mit Kamin sowie die große Panoramaterrasse klar für ein überdurchschnittliches Ausstattungs- und Nutzungsniveau.
Die Lage ist aus Bewertungssicht ein wesentlicher Pluspunkt: Neuwaldegg zählt zu den ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlagen Wiens. Besonders wertrelevant sind hier die Privatsphäre, die Hanglage mit Ausblick und die Nähe zum Wienerwald. Zwar ist die Öffi-Anbindung laut GIS nicht Spitzenklasse, die konkrete Wohnqualität ist jedoch klar überdurchschnittlich.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Vergleichswert je m² Wohn-/Nutzfläche. Dieser wurde hier bewusst nach oben korrigiert, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die besonderen Qualitäten des Hauses nur unvollständig erfassen. Unter Berücksichtigung von Lage, Sanierungszustand, Pool, Außenanlagen und Grundstück ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.674.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.575.000 EUR bis 1.775.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nikoletta Kainzner
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