Top-Lage! Seltenes Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleingartensiedlung / eingeschränkte Nutzbarkeit: -12% (Sonderlage mit limitierter Bebauung, nicht mit vollwertigem städtischem Einfamilienhaus gleichzusetzen)
- Keine direkte Zufahrt: -10% (deutlicher Nachteil bei Erreichbarkeit, Nutzung und Marktgängigkeit)
- Eigentumsgrund: +4% (kein Pachtgrund/Baurecht, daher kein struktureller Bodenrechtsabschlag)
- Gute Infrastruktur und Grünraumnähe: +5% (GIS-Profil und Beschreibung sprechen für insgesamt gute Wohnlage)
- Neubau laut Verkäufer grundsätzlich möglich: +3% (gewisses Entwicklungspotenzial, aber wegen kleiner zulässiger Bebauung nur moderat)
Lage
Czartoryskigasse, Schöffelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können.
Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2)
- Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein.
Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel.0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr kleines Einfamilienhaus in 1170 Wien mit rund 50 m² Wohnfläche auf 256 m² Eigengrund. Nach der Beschreibung handelt es sich weniger um ein klassisches vollwertiges Stadthaus als um eine Liegenschaft in einer Kleingartensiedlung. Positiv ist, dass der Grund im Eigentum steht und laut Verkäufer ein Neubau im begrenzten Rahmen möglich sein soll. Es gibt jedoch keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung, Sanierung oder besonderen Gebäudezustand. Wesentliche wertmindernde Punkte sind die eingeschränkte Bebaubarkeit sowie vor allem die fehlende direkte Zufahrt zum Grundstück.
Die Lage in Hernals ist grundsätzlich gut: Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide Wohnlage, aber nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsdaten liegt hier ungewöhnlich hoch und ist wegen weniger, stark streuender Vergleichsfälle nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde er bewusst niedrig gewichtet und stärker auf das typische Bezirksniveau sowie die konkreten Objektmerkmale abgestellt. Unter Berücksichtigung der Lagevorteile, aber auch der klaren Nutzungsnachteile, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 355.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 320.000 EUR bis 390.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.