Rarität im Cottageviertel – Stilvolle Altbauvilla in exklusiver Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Premiumadresse: +15% (exklusive Lage im Cottageviertel mit repräsentativem Villenumfeld und unmittelbarer Grünraumnähe)
- Grundstücksgröße/Eckgrundstück: +8% (für 1180 sehr großzügige 953 m², gut nutzbarer Garten, Ecklage)
- Altbaucharme/Innenausstattung: +6% (hohe Räume, originales Fischgrätparkett, große Fensterflächen, repräsentativer Salon)
- Garage/Stellplatz: +3% (Garage/Tiefgaragenbezug und Stellplatz in dichter Wiener Villenlage werterhöhend)
- Ausbaupotenzial Rohdachboden: +4% (ca. 50 m² Rohdachboden als zusätzliches Entwicklungspotenzial)
- Zustand/Sanierungsbedarf relativ: -7% (Bäder auf Stand der 1990er-Jahre, Modernisierungspotenzial; keine klare Kernsanierung ableitbar)
- Energieeffizienz/Heizung: -3% (Gaszentralheizung und hoher HWB 267 sprechen relativ gegen das obere Premiumsegment)
Lage
Kaum ein anderer Bezirk Wiens vereint urbanes Lebensgefühl und gehobenes Vorstadtflair auf so harmonische Weise wie dieser. Die lebendige Währinger Straße beeindruckt mit prachtvoller Gründerzeitarchitektur und gilt als erstklassige Lage für gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur – ganz auf Augenhöhe mit den zentralen Bezirken der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich eine Welt der Ruhe: das malerische Türkenschanz-Cottage, eine grüne Oase mit eindrucksvollen Villen aus der Zeit des Jugendstils und der Jahrhundertwende. Ein Ort, der für kultiviertes Wohnen steht – diskret, repräsentativ und international geschätzt, wie nicht zuletzt die Anwesenheit mehrerer Botschaften belegt. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, und auch öffentlich ist die Anbindung exzellent: Die Linien 10A, 40A sowie die Straßenbahnen 37 und 38 sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien liegt rund 25 Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Kinderspielplatz
Beschreibung
Inmitten des begehrten Wiener Cottageviertels präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Bausubstanz und stilvollen Wohnens. Diese Liegenschaft auf einem ca. 953 m² großen Eckgrundstück vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumdimensionen und einen herrlichen Garten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 352 m² und bietet insgesamt 12 Zimmer. Hohe Altbauräume, originales Fischgrätparkett und große Fensterflächen verleihen dem Haus eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre mit unverwechselbarem Alt-Wiener Charme. Die historische Substanz ist weitgehend erhalten und verleiht dem Gebäude ihren unverwechselbaren Charme. Das Erdgeschoss fungiert derzeit als eigenständige Wohneinheit mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Im ersten Obergeschoss – dem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses – öffnen sich vom zentralen Salon aus vier elegante Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, drei weiteren Zimmern sowie einem ca. 50 m² großen Rohdachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial für exklusive Wohnideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 101 m² großen, gut nutzbaren Keller mit sechs separaten Räumen sowie eine Garage. Die Villa ist beheizt mittels Gaszentralheizung und Radiatoren, die Bäder entsprechen dem Stand der 1990er-Jahre und bieten Modernisierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, ohne auf den Charme klassischer Bausubstanz zu verzichten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im exklusiven Cottageviertel Wiens – sie bietet nicht nur ein großzügiges Zuhause mit einzigartigem Flair, sondern auch ein nachhaltiges Investment in einer der besten Wohnlagen der Stadt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 5.600.000 bis 6.400.000
- Schätzwert pro m²
- € 17.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine seltene Altbauvilla im Wiener Cottageviertel mit rund 352 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen 953-m²-Eckgrundstück. Das Haus bietet 12 Zimmer, Garten, Terrasse, Balkon, Keller und Garage. Besonders wertprägend sind die repräsentative historische Substanz, hohe Räume, originales Fischgrätparkett und der klassische Villencharakter. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass die Bäder nicht mehr dem heutigen Premiumstandard entsprechen und Modernisierungen sinnvoll wären; auch die Gasheizung und die energetische Qualität wirken leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt als exzellent einzustufen: Das Cottageviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens, mit sehr hoher Grünraumqualität, ruhigem Villenumfeld und guter Infrastruktur. Dieser Lagevorteil hebt das Objekt klar über den durchschnittlichen Hausbestand im Bezirk.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktpreis vergleichbarer Häuser als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Wegen der besonderen Lagequalität und des großen Grundstücks war ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt; wegen des Modernisierungspotenzials wurden zugleich Abschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 6.020.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 5.600.000 EUR bis 6.400.000 EUR.
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