Reihenhaus in absoluter Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Durch die Lage direkt am Waldrand und am angrenzenden Schlosspark, kann man die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Aufenthaltsräume sind südseitig ausgerichtet und bieten daher viel Sonne und ein sehr angenehmens Wohngefühl.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle der Linie 41A ist nach ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird durch Gas betrieben.
Der Garten und die Terrasse sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Beschreibung
Direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, gelangt diese Doppelhaushälfte in die Vermarktung.
Das Haus hat 3 Ebenen und bietet ingesamt eine Nutzfläche von ca. 143 qm.
Die Wohnfläche von ca. 111 qm erstreckt sich über das Erdgeschoß und das Obergeschoß.
Im Obergeschoß befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer samt Toilette, sowie der Ausgang auf die kleine Terrasse, die eine Größe von knapp 5 qm hat.
Das geräumige Schlafzimmer kann durch Einziehung einer Trennwand in 2 Zimmer geteilt werden, wodurch das Haus 3 Schlafzimmer bieten würde.
Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten, eine Küche samt Essbereich, ein Vorraum und ein Gang, wo man auch einen Home Office-Bereich einrichten kann.
Im Keller, der eine Größe von ca. 32 qm hat, befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum, ein geräumiger Abstellraum, sowie ein großes Badezimmer samt Waschküche und Toilette.
Die Terrasse im Erdgeschoß hat eine Größe von ca. 24 qm und der Garten hat eine Gesamtfläche von knapp 238 qm.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Möbel, welche teilweise auf den Fotos abgebildet sind, sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
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