Sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus mit baubewilligtem Dachgeschossausbau in Bestlage des 18. Bezirks

Exklusives Entwicklungspotenzial in Währing

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren.

Das Zinshaus ist bis auf eine Wohneinheit vollständig bestandsfrei. Lediglich Top 8+9 mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Hauptmietzins von EUR 88,67.

Eckdaten

• Bestandsnutzfläche: ca. 334 m²

• Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial: ca. 239 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Freiflächen)

• Derzeit 7 Wohneinheiten

• Sonniger Innenhofgarten mit ca. 300 m²

• Bis auf eine Einheit bestandsfrei

• Baubewilligung bereits vorhanden

Bereits genehmigtes Ausbauprojekt

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für die Projektentwicklung entsteht. Genehmigt wurden unter anderem:

• Ausbau des Rohdachbodens zu zwei neuen Dachgeschosswohnungen

• Errichtung eines Aufzuges vom Erdgeschoss bis in das 2. Dachgeschoss

• Herstellung hof- und straßenseitiger Balkone

• Teilweise Einbau einer Stahlbetonplatte im Kellergeschoss

• Bewilligte Abweichung vom Bebauungsplan, wodurch der Dachausbau in der vorgesehenen Form realisiert werden kann.

Damit bietet das Objekt bereits heute eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Ein Immobilienjuwel mit Entwicklungspotenzial

Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine klassische Gründerzeitstruktur, sondern vor allem durch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Der großzügige, sonnige Innenhofgarten mit rund 300 m² schafft zusätzliche Wohnqualität und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer umfassenden Sanierung und dem bereits bewilligten Dachgeschossausbau lässt sich hier ein nachhaltiges und wertbeständiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens realisieren.

Lage

Der 18. Wiener Gemeindebezirk zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Währing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie weitläufige Grünanlagen und Parks.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 in wenigen Gehminuten erreichbar

• U6 Michelbeuern & AKH in kurzer Distanz (8 Gehminuten)

• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung:

• Bestandspläne

• Einreich- und Ausbauplanung des Dachgeschosses

• rechtskräftige Baubewilligung

• weitere objektrelevante Informationen

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder [email protected] zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.