SELTENE GELEGENHEIT AM FUSSE DES LEOPOLDSBERGS: Haus mit 835 qm Eigengrund zu kaufen + ca. 2500 qm anschließenden, sehr günstigen Pachtgrund zu übernehmen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünblick: +8% (seltene naturnahe Lage hoch über der Donau mit attraktivem Grünblick im 19. Bezirk)
- Grundstücksgröße Eigengrund: +8% (835 m² Eigengrund sind für ein Einfamilienhaus in 1190 überdurchschnittlich und wertrelevant)
- Zusätzlicher Pachtgrund: +4% (ca. 2.500 m² sehr günstig pachtbar erweitern die Nutzbarkeit deutlich, jedoch kein volles Grundeigentum)
- Zustand/Renovierungsbedarf: -18% (Makler nennt ausdrücklich 'Haus ist zu renovieren'; Baujahr 1936 und HWB 264/G sprechen für deutlichen Investitionsbedarf relativ zum Marktdurchschnitt)
- Erschließung/Topografie: -8% (terrassiertes Hanggrundstück mit Zugang über Stiegen bzw. über den Pachtgrund ist alltagspraktisch eingeschränkt)
- Ausstattung einfach: -4% (Elektroheizung, einfache Materialisierung, keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder zeitgemäße Haustechnik)
Lage
Die Lage zwischen Heiligenstadt und dem Kahlenbergerdörfl bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Ärzte, Busverbindungen und weitere Nahversorger sind bequem mit dem Bus erreichbar, ideal für Naturliebhaber und Personen, die das Außergewöhnliche lieben.
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
- terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau
- Haus mit 3 Zimmern
- Grünblick
- 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm.
BESCHREIBUNG:
Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt.
Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen. Da die Zugänge zur Liegenschaft teilweise ansteigend verlaufen, ist das Grundstück nicht barrierefrei zugänglich.
Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss
2 Zimmer und ein Abstellraum.
AUSSTATTUNG:
Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz
KOSTEN
einmalige Kosten
€ 598.000,00 Kaufpreis
€ 300 p.a. Pacht
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 459.000 bis 561.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 96 m² Wohnfläche bzw. 113,39 m² Nutzfläche auf 835 m² Eigengrund in 1190 Wien. Das Haus stammt aus 1936, verfügt über 3 Zimmer, Kamin, Werkstatt und einen großzügigen Garten in terrassierter Hanglage. Besonders hervorzuheben sind der Grünblick und die seltene naturnahe Lage am Fuß des Kahlenbergs. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein klarer Renovierungsbedarf gegeben; auch die Energiekennzahl, die Elektroheizung und die fehlenden Hinweise auf Modernisierungen sprechen für einen unterdurchschnittlichen Gebäudezustand. Positiv ist zudem, dass rund 2.500 m² angrenzender Pachtgrund sehr günstig übernommen werden können, was die Nutzbarkeit deutlich erweitert, ohne jedoch volles Eigentum zu ersetzen. Die Lage ist grundsätzlich attraktiv, aber wegen der Hangtopografie und der erschwerten Erreichbarkeit nicht als uneingeschränkte Premiumlage einzustufen. Bewertet wurde daher nicht nur nach dem rechnerischen Durchschnittswert, sondern mit sachverständigen Zu- und Abschlägen für Grundstück, Naturlage, Pachtfläche, Renovierungsbedarf und Erschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 510.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 459.000 EUR bis 561.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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