** ZEITLOSE ELEGANZ IN PRIVILEGIERTER LAGE ZWISCHEN STADT UND NATUR **
Lage
Die Kahlenberger Straße zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und steht seit jeher für stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Lagequalität.
Eingebettet zwischen den Wiener Weinbergen und den sanften Hügeln des Wienerwaldes verbindet diese exklusive Wohngegend Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Wiener Innenstadt auf besonders harmonische Weise. Die Umgebung rund um den Schreiberweg gilt als eine der elegantesten und diskretesten Wohnlagen Wiens und ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, stilvollen Residenzen und einer niveauvollen Nachbarschaft.
Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen verleiht der Lage ihren unverwechselbaren Charakter. Spazierwege, Grünflächen und traditionelle Wiener Heurige schaffen eine besondere Lebensqualität und vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur wenige Standorte in Wien bieten können.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt sowie internationale Schulen, Nahversorger, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet die Kahlenberger Straße auf ideale Weise urbanen Komfort mit entspannter Grünruhelage.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus repräsentativem Umfeld, naturnahem Wohnen und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Die erhöhte Lage des Bezirks schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Die Kahlenberger Straße steht damit für eine Wohnqualität, die zeitlose Eleganz, Diskretion und Lebensgefühl in einer der schönsten Lagen Wiens vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Döbling – Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Skyline
Zeitlose Eleganz auf Eigengrund in begehrter Lage des 19. Bezirks
In einer der angesehensten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings und der ruhigen Eleganz des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Kahlenberger Straße nahe dem Schreiberweg und verbindet Privatsphäre, architektonische Klarheit und hochwertige Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über Wien.
Auf einem rund 450 m² großen Eigengrund gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort in harmonischer Weise vereint.
Die Ausstrahlung der Immobilie erinnert an einen zeitlosen „Old Money“-Stil – zurückhaltend, hochwertig und stilbewusst, ohne aufdringlich zu wirken.
Wohnqualität mit Charakter und Atmosphäre
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, angenehm großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und eleganter Zurückhaltung.
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung eine ruhige und stilvolle Atmosphäre.
Das Erdgeschoss umfasst:
- großzügigen Wohnbereich mit Essplatz
- moderne Küche mit Kochinsel
- hochwertige Einbaugeräte
- separates WC
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die fließend in den Gartenbereich übergeht.
Der ca. 200 m² große Garten schafft gemeinsam mit den weiteren verfliesten Terrassenflächen einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort.
Hier befinden sich:
- zwei großzügige Schlafzimmer
- eines davon mit begehbarer Garderobe
- zwei weitere Zimmer
- stilvolles Badezimmer
- begehbare Dusche
- Doppelwaschbecken
- WC
- elektrisch öffenbare Lichtkuppel
Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Proportion, helle Atmosphäre und hochwertige Ausführung.
Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse.
Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Weinberge Döblings sowie über weite Teile Wiens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Die Kombination aus urbaner Aussicht und naturnahem Umfeld schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt.
Ausstattung – hochwertig, durchdacht und komfortabel
Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität auf angenehme Weise vereinen.
Unter anderem vorhanden:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- mehrfachverriegelte Sicherheitstür
- Klimaanlagen in beiden Geschossen
- elektrische Rollläden
- Fliegenschutzgitter
- elektrisch betriebenes Garagentor
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
- Garage mit ca. 20 m²
- separater Lagerraum mit ca. 4 m²
- Stellplätze für bis zu 4 PKW auf Privatgrund
Lage – Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Döblings
Die Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen des 19. Bezirks und steht für Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Schreiberweg, den Wiener Weinbergen sowie zahlreichen Grünflächen und traditionellen Heurigen verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvollem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Zuhause legen.
Eckdaten auf einen Blick
- Einfamilienhaus in 1190 Wien
- Bestlage Kahlenberger Straße nahe Schreiberweg
- Ca. 450 m² Eigengrund
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- 2 Geschosse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Küche mit Kochinsel
- 4 Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Lichtkuppel
- Dachterrasse mit Wienblick
- Garten mit ca. 200 m²
- Mehrere Terrassenflächen
- Garage & Lagerraum
- Stellplätze für bis zu 4 PKW
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- Klimaanlagen in beiden Geschossen
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sicherheitsausstattung
Monatliche Kosten
EUR 349,10
Kaufpreis
EUR 2.290.000,-
Zeitlose Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens
Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
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