Moderne Villa im Erstbezug in Grinzinger Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung: +12% (klar über markttypischem Bestandszustand, sofort beziehbar)
- Luxusausstattung/Einbauten: +8% (SieMatic-Luxusküche, hochwertige Einbauten, gehobenes Ausstattungsniveau)
- Mikrolage Grinzing/Pfarrplatz, Grün- und Ruhelage: +10% (sehr gefragte Villenlage mit Prestigecharakter)
- Großes Grundstück mit Altbaumbestand: +8% (1.569 m² Westgarten deutlich über üblichem Flächenniveau)
- Poolterrasse/Außenqualität: +4% (hochwertiger Freizeit- und Repräsentationswert)
- Energieeffizienz unter Neubau-/Luxusniveau: -2% (HWB 135, Klasse D trotz Sanierung leicht wertdämpfend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese beeindruckende, generalsanierte Villa im Erstbezug bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen.
- Zimmeranzahl: 6 lichtdurchflutete Zimmer
- Wohnbereich: Riesiger Wohnbereich mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende
- Küche: Exklusive SieMatik Luxusküche – ein Paradies für Hobbyköche
- Außenbereich: Großzügige Poolterrasse für entspannte Sommertage
- Garten: Fantastischer ca. 1570 m² Westgarten mit herrlichem Altbaumbestand – ein Rückzugsort inmitten der Natur
- Lage: Hervorragende Grün- und Ruhelage, nur wenige Schritte vom Pfarrplatz in Grinzing entfernt
- Öffentliche Anbindung: Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nahversorgung: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Ausstattung: Hochwertige Einbauten und Ausstattung inklusive – einfach einziehen und wohlfühlen
Diese Villa ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Stil, Komfort und einem großzügigen Außenbereich sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau!
Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen.
Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7791559 oder Maximilian Koch unter 0676/4606206 an.
English version:
Modern Villa in First Occupancy in the Best Location of Grinzing!
This impressive, fully renovated villa in first occupancy offers you a modern living experience at the highest level and is ideal for families who value comfort and style.
- Number of Rooms: 6 bright rooms
- Living Area: Huge living area with open fireplace – perfect for cozy evenings
- Kitchen: Exclusive SieMatik luxury kitchen – a paradise for hobby cooks
- Outdoor Area: Spacious pool terrace for relaxed summer days
- Garden: Fantastic approx. 1570 m² west garden with beautiful old trees – a retreat in the midst of nature
- Location: Excellent green and quiet location, just a few steps from the parish square in Grinzing
- Public Transport: Top connection to public transport
- Local Amenities: All daily necessities in close proximity
- Features: High-quality fixtures and fittings included – just move in and feel at home
This villa is the perfect place for families looking for a home with style, comfort, and a generous outdoor area. Let yourself be enchanted by this unique property and enjoy a life at the highest level!
Conclusion: This modern single-family house combines high-quality fittings, a thoughtful layout, and a prime location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure.
Convince yourself and call Christoph Koch at 0650/7791559 or Maximilian Koch at 0676/4606206 for more details.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 4.600.000 bis 5.300.000
- Schätzwert pro m²
- € 18.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine generalsanierte Villa im Erstbezug in sehr gefragter Grinzinger Lage mit 272 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Bädern, 126 m² Keller, vier Stellplätzen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 1.569 m². Das Haus hebt sich durch seine hochwertige Ausführung klar vom durchschnittlichen Bestand ab: genannt sind eine exklusive SieMatic-Luxusküche, hochwertige Einbauten, ein offener Kamin, zwei Terrassen bzw. eine Poolterrasse sowie ein großer Westgarten mit Altbaumbestand. Diese Merkmale sind im üblichen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe nur teilweise enthalten und mussten daher wertmäßig zusätzlich berücksichtigt werden.
Die Lage nahe Pfarrplatz in Grinzing ist als sehr gute bis erstklassige Villen- und Grünruhelage einzustufen. Besonders positiv sind das prestigeträchtige Umfeld, die hohe Wohnqualität und die gute Nahversorgung; die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht der Hauptwerttreiber.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser wurde wegen der Premiumlage, des Erstbezugs nach Generalsanierung, der Luxusausstattung und des großen Grundstücks ein deutlicher Zuschlag angesetzt. Leicht dämpfend wirkt lediglich die energetische Qualität, die trotz Sanierung nicht auf modernstem Niveau liegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 4.950.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 4.600.000 EUR bis 5.300.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.