Kleingartenhaus auf Eigengrund nahe Sportcenter Marco Polo und S-Bahn Siemensstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleingartenhaus auf Eigengrund mit 399 m² Grundstück
- Voll unterkellert mit rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Ruhige Lage im Kleingartenverein laut Beschreibung
- Terrasse zum Garten und Balkon im Obergeschoß
- Nur 2 Zimmer auf 72 m² Wohnfläche
- Bus, Straßenbahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
Lage
Sportcenter Marco Polo quasi ums Eck
Busstationen der Linien 30A, 36A/B sowie S-Bahn Siemensstraße fußläufig erreichbar
U1 Leopoldau sowie U6/Bahnhof Floridsdorf mit der S-Bahn gut erreichbar
Billa-Supermarkt wenige Gehminuten entfernt
Klinik Floridsdorf wenige Fahrminuten entfernt
Radweg vor der Haustüre
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein voll unterkellertes Kleingartenhaus mit Garten!
Auf EG-Ebene steht Ihnen ein Zimmer mit offener Küche mit Zugang zur Gartenterrasse und ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo Ihnen ein ca. 25 m² großes Zimmer mit einem ca. 6 m² großen Balkon zur Verfügung steht.
Das ca. 30 m² große Kellergeschoß kann sowohl von der Wohnküche als auch direkt vom Garten aus betreten werden. Hier stehen ein Vorraum und zwei Räume zur Verfügung.
An der Außenseite des Hauses wurde noch ein ca. 4 m² großer Abstellraum zugebaut.
Highlights:
ruhige Wohnlage im Kleingartenverein
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 384.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Form eines Kleingartenhauses auf Eigengrund mit 72 m² Wohnfläche, 83 m² Nutzfläche, rund 30 m² Keller sowie 399 m² Grundstück. Das Haus stammt aus 1993 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv sind die Vollunterkellerung, die Terrasse zum Garten, der Balkon im Obergeschoß und die ruhige Einbindung in ein Kleingartenumfeld. Die Ausstattung wirkt insgesamt funktional, jedoch ohne Hinweise auf hochwertige Sanierungen, moderne Haustechnik oder besondere Extras.
Die Lage ist im Alltag gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Straßenbahn und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar, zusätzlich gibt es Grünflächen und einen Radweg in der Nähe. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Versorgung, aber nicht für eine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde nur moderat angepasst, weil die Steuerung eine starke Orientierung am Marktanker vorgibt. Leicht positiv wurde die ruhige Mikrolage berücksichtigt; leicht negativ das für ein freistehendes Haus eher knappe Grundstück sowie die kompakte 2-Zimmer-Ausführung ohne erkennbare Sonderausstattung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 408.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 384.000 EUR bis 432.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.