Hausgefühl statt Wohnung – Ganze Ebene mit eigenem Garten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig bezeichnet, Altbau mit entsprechendem Adaptierungsbedarf
- Eigener Gartenbereich in Wien ist selten und klar werterhöhend
- Zwei bestehende Einheiten mit Zusammenlegungsmöglichkeit und guter Nutzungsflexibilität
- Sehr gute Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur laut GIS und Beschreibung
- Gesamtes Hochparterre mit Hausgefühl, aber kein klassisch freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie träumen von einer großzügigen Wohnung mit eigenem Garten in Wien? Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, in einem historischen Wiener Altbau in besonders ruhiger Wohnlage Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen!
Das gesamte Hochparterre des Hauses steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – inklusive eines privaten Gartenbereichs mit ca. 50 m² sowie eines großzügigen Lagerraums im Keller (ca. 18 m²).
Derzeit ist die Etage in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die eine Einheit über eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer verfügt und die andere über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnung verbinden und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Nach der Zusammenlegung ist die Schaffung von insgesamt vier Zimmern möglich.
Ob ein geräumiges Familienzuhause, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zwei getrennte Wohnbereiche – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das absolute Highlight ist der private Garten!
Ein eigener Garten in Wien ist etwas Besonderes. Der auf dem Foto violett markierte Gartenbereich gehört zur Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Morgenkaffee im Freien zu genießen, gemütliche Sommerabende mit Freunden zu verbringen oder sich Ihre ganz persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen.
Raumaufteilung
Die Etage ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohneinheit 1:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer
Wohneinheit 2
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer
- Abstellraum
Durch die mögliche Zusammenlegung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und großzügige Raumgestaltung.
Highlights
- Gesamtes Hochparterre zur exklusiven Nutzung
- Historischer Wiener Altbau
- Privater Gartenbereich im Innenhof
- Derzeit zwei separate Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung
- Zwei Küchen und zwei Badezimmer
- Flexible Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 27 (Koloniestraße) – ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge) – ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn
- Buslinien 36A und 36B in der Umgebung
- Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
Nahversorgung und Infrastruktur:
- BILLA – ca. 4–6 Gehminuten
- Lidl – ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten – ca. 2–3 Gehminuten
- Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
- Floridsdorfer Markt – bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
- Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Bahnhof Floridsdorf
Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und einem privaten Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Einheit mit deutlichem Hauscharakter in einem historischen Altbau, wobei das gesamte Hochparterre exklusiv genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt 95,3 m², zusätzlich stehen ein privater Garten mit rund 50 m² sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Positiv zu bewerten sind der eigene Garten, zwei Badezimmer, die bestehende Aufteilung in zwei Einheiten und die Möglichkeit, daraus ein großzügiges Familienobjekt zu schaffen. Wertmindernd wirkt vor allem der ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf; außerdem entspricht das Objekt nur eingeschränkt dem typischen freistehenden Einfamilienhaus, das im Vergleichspool enthalten ist.
Die Lage ist für den Alltag gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar, auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich. Eine ausgesprochene Premiumwohnlage ist jedoch nicht erkennbar.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von rund 4.002 EUR/m² wurde der Wert wegen des Zustands nach unten angepasst, während Garten und gute Infrastruktur einen Teil dieses Abschlags wieder ausgleichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 362.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 326.000 EUR bis 398.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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