WIENERBERGER-ZIEGELHAUS AUF EIGENGRUND. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUMEISTERQUALITÄT IN ZIEGELMASSIV!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht ein ziegelmassives Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit solider Bauqualität verbindet.
Das Projekt überzeugt durch eine traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus bietet rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer und südseitigen Garten.
Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Highlights der Ausstattung
Wienerberger Ziegelmassivbau (Außen- und Innenwände)
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
3-Scheiben verglaste Fenster
Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300 Liter Warmwasserspeicher
Pflasterung und Zaunanlage inklusive
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)
Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Eckdaten – Doppelhaus Top 1
ca. 101 m² Wohnfläche
ca. 166 m² Grundanteil
ca. 51 m² Gartenfläche
1 KFZ-Abstellplatz inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Vorraum
* WC mit Fenster
* großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer/WC
Perfekte Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Bus 32A (Kollarzgasse) – ca. 350 m / 5 Gehminuten
→ ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
→ ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnen 30 & 31 (Hanreitergasse)Straßenbahn 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 850 m / 12 Gehminuten
→ ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
Infrastruktur
Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Hofer, Eurospar, Billa, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle sowie eine Apotheke.
Sonstige Informationen
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 9–12 Monate.
Individuelle Wünsche können – je nach technischer Machbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Dieses Projekt wird Ihnen provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.