Wohnen im Erstbezug - Komfort trifft auf modernste Technik
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Schlüsselfertiger Erstbezug aus 2023
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auch im Keller, Holz-Alu-Fenster und Echtholzdielen
- Fertig ausgebauter Keller mit 59 m² samt Estrich und Heizung
- U1 und S-Bahn Leopoldau in kurzer Gehweite
- Nur 254 m² Grund
- Nahversorgung und Umfeld unterdurchschnittlich
Lage
Dieses hochmoderne Doppelhaus überzeugt nicht nur mit seiner Ausstattung aus modernster Technik und Architektur, sondern auch mit seiner hervorragenden Lage.
In nicht einmal 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Leopoldau, von wo aus Sie in etwa 15 Minuten direkt am Stephansplatz sind.
Gleich daneben befindet sich auch die S-Bahn-Station, wodurch Sie die besten Anbindungen haben. Und wenn es einmal in den Urlaub oder auf Geschäftsreise gehen soll, haben Sie ebenfalls ab Station Leopoldau mit der S7 eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ispergasse – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt neben dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen.
Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller.
Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre.
Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie!
Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise:
- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
- Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
- Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
- Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege
- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 829.000 bis 905.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in 1210 Wien mit 124,44 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse, kleinem Eigengrund und 59 m² vollunterkellertem Bereich. Das Haus wurde 2023 errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige schlüsselfertige Ausführung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie die insgesamt überdurchschnittliche Materialqualität im Innenausbau.
Die Lage ist vor allem durch die sehr gute öffentliche Anbindung attraktiv: U1 und S-Bahn Leopoldau sind fußläufig erreichbar. Das weitere Umfeld wirkt jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage, da Nahversorgung und sonstige Lagequalitäten laut Daten eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfallen.
Für die Bewertung wurde der marktübliche Durchschnittspreis vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 6.009 EUR/m² herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren insbesondere für Erstbezug, technische Ausstattung und den hochwertig ausgeführten Keller gerechtfertigt; leichte Abschläge ergaben sich aus der eher kompakten Grundstücksgröße und dem nur mäßigen Gesamt-Lageprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 867.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 829.000 EUR bis 905.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jovian Mashayekhi
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